# Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großzügiger Dachterrasse, Garten und Garage mit Potential!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-23
- Stand: 2026-10-23
- Kaufpreis (EUR): 349000
- Ort: Friedberg - Bay
- PLZ: 86316
- Stadtteil: Sankt Afra im Felde
- Zimmer: 5
- Flaeche (m2): 129.5
- Baujahr: 1960
- Energieklasse: H

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Ein Haus mit Potenzial – schaffen Sie sich Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den eigenen Wohnideen verbinden möchten. Als hintere der beiden Doppelhaushälften gelegen, verfügt das Haus über eine langgezogene Zufahrt sowie einen eingewachsenen Garten entlang der Südwestseite, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.

Auch hinsichtlich der zukünftigen Nutzung eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Aufgrund der vorhandenen Größe und Grundrissstruktur besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung umzubauen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Auf zwei Wohnebenen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 129,50 m². Die durchdachte Grundstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten im Zuge einer umfassenden Sanierung zeitgemäß zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das Potenzial der Immobilie. Neben einem separaten Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort anbietet, bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der angrenzende Ostbalkon ergänzt diesen Bereich um einen Außenbereich mit Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung. Die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für praktische Vorteile im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur südl

## Anbieter

- Anbieter: Immobilienbüro ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg
- Anbieterseite: /Anbieter/PMG6AV3JFN4T/
- Ansprechpartner: Peter Wolkersdorfer
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/PMG6AV3JFN4T/GSVERKJ3YYK5/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Friedberg-Bay/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Friedberg-Bay/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Friedberg-Bay/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.