# Außergewöhnliches Ein-/Zweifamilienhaus mit Charakter und Großzügigkeit in ruhiger und guter Lage

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-28
- Stand: 2026-10-28
- Kaufpreis (EUR): 875000
- Ort: Friedberg - Bay
- PLZ: 86316
- Stadtteil: Rederzhausen
- Zimmer: 10
- Flaeche (m2): 303
- Baujahr: 1990
- Energieklasse: D

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 verbindet Großzügigkeit, Individualität und ein ausgesprochen behagliches Wohngefühl auf besondere Weise. Gepflegte Substanz, ein bereits modernisiertes Obergeschoss, ein nachträglich ausgebauter und selbstverständlich gedämmter Dachspitz sowie ein idyllisch eingewachsener Garten machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich nicht in wenigen Worten erfassen lässt.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich. Mehrere Fenstertüren öffnen den Raum großzügig nach außen und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird die lichtdurchflutete Raumwirkung durch eine großzügige Fenster-Doppeltür. Ein charmantes, halbrundes Erkerelement verleiht dem Wohnbereich dabei eine ganz eigene architektonische Note. Mittelpunkt des Raumes ist der runde Kachelofen, der dem großzügigen Wohn- und Essbereich nicht nur optisch Charakter verleiht, sondern an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Terrassensituation: Über die zahlreichen Fenstertüren lässt sich der Außenbereich auf besonders angenehme Weise erreichen. Die Terrasse verläuft um die Ecke des Hauses und schafft damit unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das großzügige Masterbad sowie ein weiteres Zimmer, das ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bibliothek oder privater Rückzugsraum.
Das Obergeschoss wurde teilweise modernisiert und eröffnet aufgrund seines Grundrisses außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Hinaufgehen empfängt Sie ein großzügiger, offen ge

## Anbieter

- Anbieter: Immobilienbüro ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg
- Anbieterseite: /Anbieter/PMG6AV3JFN4T/
- Ansprechpartner: Peter Wolkersdorfer
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/PMG6AV3JFN4T/GSVERKJ3YYK5/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Friedberg-Bay/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/y5UTUkk6vmWMx2JK.00023/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Friedberg-Bay/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/y5UTUkk6vmWMx2JK.00023/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
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