# Kapitalanlage oder Eigennutz! 2-Zimmer-Wohnung für jede Lebenslage!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-26
- Stand: 2026-10-26
- Kaufpreis (EUR): 262500
- Ort: Gütersloh
- PLZ: 33334
- Stadtteil: Spexard
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 59
- Baujahr: 2026
- Energieklasse: A+

## Ausstattung

- Aufzug

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche entsteht im Dachgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in Gütersloh-Spexard.
Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Juni 2028 geplant.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Loggia. Mit knapp 15 m² bietet diese viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Das moderne Badezimmer wird mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit einer hellen Fassadengestaltung. Dreifachverglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazit) unterstreichen den modernen Charakter des Neubaus. Elektrisch betriebene Jalousien bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnräume werden tapeziert, gestrichen und mit Laminatboden ausgestattet. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen.

Besonderer Wert wird auf eine altersgerechte und barrierearme Gestaltung gelegt. Die Wohnung ermöglicht damit ein komfortables Wohnen für unterschiedliche Lebensphasen.
in Aufzug gewährleistet den bequemen Zugang zum Dachgeschoss.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Im Erd- und Obergeschoss des Mehrparteienhauses sind zwei Seniorenwohngemeinschaften vorgesehen.

Weitere Austattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung!

## Anbieter

- Anbieter: SMK Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/
- Ansprechpartner: Danuta Zagrajski
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/GEZSXB4OKC6L/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Gütersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1Ew2mcu7eytaVAWw.00021/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Gütersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1Ew2mcu7eytaVAWw.00021/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Gütersloh/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.