{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-23T16:16:23\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Neubau-2-Zimmer-ETW im Zentrum von G\u00FCtersloh: Erh\u00F6hte Abschreibung durch QNG Bauweise sichern!","url":"/G\u00FCtersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1oxABhW5iyp2WjXy.00021/","humanPage":"/G\u00FCtersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1oxABhW5iyp2WjXy.00021/","listingApi":"/G\u00FCtersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1oxABhW5iyp2WjXy.00021/api/listing.json","markdownUrl":"/G\u00FCtersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1oxABhW5iyp2WjXy.00021/index.md","datePosted":"2026-09-23","dateModified":"2026-09-23","description":"Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in G\u00FCtersloh vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 56 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che. Perfekt f\u00FCr alle, die zentral wohnen m\u00F6chten, ohne auf Ruhe, Komfort und Privatsph\u00E4re zu verzichten. 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EG\u002BOG, Terrasse und Garten, Stellplatz, \u20AC 658.000,- Wohnung 3: 2 ZKB, ca. 83 m\u00B2 Wfl. DG, Freisitz, Stellplatz, 365.500,- Die Wohnungen werden als KfW-Geb\u00E4ude mit QNG-Zertifizierung errichtet und erf\u00FCllen damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort- ideal f\u00FCr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00DFen. Die Lage \u00FCberzeugt durch kurze Wege: Einkaufsm\u00F6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00E4rten, \u00C4rzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hier genie\u00DFen Sie urbanes Leben mit hoher Wohnqualit\u00E4t. Steuerlicher Vorteil f\u00FCr Kapitalanleger: Dank hoher Energieeffizienz und QNG-Bauweise profitieren Investoren von einer erh\u00F6hten Abschreibung (Sonder-AfA nach \u00A7 7b EStG). In Kombination mit der linearen AfA ergeben sich attraktive steuerliche Effekte und eine optimierte Rendite. 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