# Neubau-2-Zimmer-ETW im Zentrum von Gütersloh: Erhöhte Abschreibung durch QNG Bauweise sichern!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-23
- Stand: 2026-09-23
- Kaufpreis (EUR): 284000
- Ort: Gütersloh
- PLZ: 33332
- Stadtteil: Gütersloh
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 56
- Baujahr: 2026

## Ausstattung

- Kabel/SAT-TV

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in Gütersloh vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 56 m² Wohnfläche. Perfekt für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Komfort und Privatsphäre zu verzichten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein moderner Treffpunkt für Familie und Freunde. Dank der großen Fensterflächen mit dreifach-Verglasung genießen Sie viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Der direkte Zugang zum Freisitz macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

Ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende - der Balkon bietet Ihnen echten Mehrwert und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in zentrumsnaher Lage.

Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Hauses mit nur 4 Wohneinheiten – ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die stilvolle Klinkerfassade unterstreicht den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Immobilie.

Im Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:

Wohnung 1: 4 ZKB, ca. 123 m² Wfl. EG+OG, Terrasse und Garten, Stellplatz, € 658.000,-
Wohnung 3: 2 ZKB, ca. 83 m² Wfl. DG, Freisitz, Stellplatz, 365.500,-

Die Wohnungen werden als KfW-Gebäude mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllen damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort- ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger:
Dank hoher Energieeffizienz und QNG-Bauweise profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung (Sonder-AfA nach § 7b EStG). In Kombination mit der linearen AfA ergeben sich attraktive steuerliche Effekte und eine optimierte Rendite. Eine Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen

## Anbieter

- Anbieter: SMK Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/
- Ansprechpartner: Danuta Zagrajski
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/GEZSXB4OKC6L/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Gütersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1oxABhW5iyp2WjXy.00021/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Gütersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1oxABhW5iyp2WjXy.00021/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Gütersloh/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.