# Grundbuch statt Sparbuch – Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Gütersloh!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-25
- Stand: 2026-09-25
- Kaufpreis (EUR): 129000
- Ort: Gütersloh
- PLZ: 33332
- Stadtteil: Spexard
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 66
- Baujahr: 1983
- Energieklasse: C

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung in Gütersloh bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur halboffenen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Co.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum wurde ursprünglich als Gäste-WC genutzt und könnte bei Bedarf entsprechend reaktiviert werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Kfz-Stellplatz.

Beheizt wird das Gebäude über eine gemeinschaftliche Gasheizung aus dem Jahr 2007.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit € 713,42.

Mit einem Kaufpreis von € 129.000,- bietet diese Wohnung insbesondere für Käufer, die selbst Hand anlegen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, eine interessante Gelegenheit. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie nach entsprechender Modernisierung eine attraktive Option darstellen.

Fazit: Eine bezahlbare Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Stellplatz – mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches neues Zuhause schaffen.

## Anbieter

- Anbieter: SMK Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/
- Ansprechpartner: Danuta Zagrajski
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/GEZSXB4OKC6L/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Gütersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3jfkvp5vhCBozPDJ.00021/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Gütersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3jfkvp5vhCBozPDJ.00021/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Gütersloh/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.