# Modernisierte Maisonette mit Süd-Balkon und Weitblick in beliebter Lage von Spexard!

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Gütersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/2eUADbA9EQ5mHoDD.00021/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-24
- Stand: 2026-09-24
- Kaufpreis (EUR): 195000
- Ort: Gütersloh
- PLZ: 33334
- Stadtteil: Spexard
- Zimmer: 4
- Flaeche (m2): 110
- Baujahr: 1980
- Energieklasse: B

## Ausstattung

- Aufzug

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Lage im beliebten Gütersloher Stadtteil Spexard. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss, bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder alle, die zusätzlich ein Homeoffice einrichten möchten. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die 4. Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Hierfür ist ein Erbpachtzins von € 725,81 jährlich zu entrichten.

Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine einladende Diele mit einer schönen Wendeltreppe, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die obere Ebene bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein neues Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Besonders das Badezimmer und die zur Nordseite gelegenen Räume begeistern mit einem schönen Weitblick bis zum Teutoburger Wald.

Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2006. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonettewohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

## Anbieter

- Anbieter: SMK Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/
- Ansprechpartner: Maja Gunske
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/6RDXT3N6XOV5/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Gütersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/2eUADbA9EQ5mHoDD.00021/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Gütersloh/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/2eUADbA9EQ5mHoDD.00021/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Gütersloh/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.