# Anspruchsvolles Wohnen in Kattenstroth – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-11-02
- Stand: 2026-11-02
- Kaufpreis (EUR): 1500000
- Ort: Gütersloh
- PLZ: 33332
- Stadtteil: Gütersloh
- Zimmer: 10
- Flaeche (m2): 393
- Baujahr: 1996
- Energieklasse: E

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der angenehmsten Wohnlagen von Gütersloh. Das 1996 errichtete Anwesen liegt am Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung und grenzt unmittelbar an einen kleinen städtischen Park mit Grünflächen und Obstbäumen.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge auf unterschiedlichen Hausseiten und sind bereits nach dem WEG geteilt worden. Die Einliegerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche wird aktuell als Büro genutzt und ist vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung freigestellt werden. Ein Umbau in eine 5-Zimmer-Wohnung im Stile einer Doppelhaushälfte ist mit kleinem Aufwand möglich. Dieses Haus eignet sich ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Vermietung.

Im Haupthaus, mit ca. 273 m² Wohnfläche, zeigt sich der gehobene Anspruch in einer sorgfältig gewählten, außergewöhnlich wertigen Ausstattung. Die Bulthaup-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und einem direkt angeschlossenen Kühlraum fügt sich ebenso selbstverständlich in das anspruchsvolle Gesamtbild ein wie der Kaminofen, der dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht. Natursteinboden prägt weite Teile des Hauses und wird im Dachgeschoss von klassischem Parkett ergänzt.

Auch abseits des Sichtbaren wurde großer Wert auf Komfort und Qualität gelegt: Sicherheitsverglasung im gesamten Haus, elektrisch steuerbare Rollläden, eine zentrale Staubsaugeranlage, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und eine Video-Sprechanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Refugium bildet die Sauna oberhalb der Doppelgarage. Ein Kellerraum für die Hausanschlüsse und der ausgebaute Spitzboden erweitern das großzügige Raumangebot.

Das vollständig mit einem schmiedeeisernen, verzinkten Zaun eingefriedete und ca. 963 m² große Grundstück gibt dem Anwesen schließlich einen ebenso privaten wie repräsentativen Rahmen.

## Anbieter

- Anbieter: SMK Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/
- Ansprechpartner: Sebastian Kraatz
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/7THH52CXJF62/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Gütersloh/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1MzHoOBYTEYy2WRR.00021/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Gütersloh/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1MzHoOBYTEYy2WRR.00021/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Gütersloh/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.