{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-20T14:01:23\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Erstbezug - Hochwertig ausgestattetes Stadthaus mit Doppelgarage","url":"/Geiselberg/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/","humanPage":"/Geiselberg/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/","listingApi":"/Geiselberg/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/api/listing.json","markdownUrl":"/Geiselberg/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/index.md","datePosted":"2026-10-20","dateModified":"2026-10-20","description":"Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Klarheit mit einem Wohngef\u00FChl, das im Alltag funktioniert. Helle R\u00E4ume, kurze Wege und ein stimmiger \u00DCbergang nach drau\u00DFen schaffen eine angenehme Basis f\u00FCr gemeinsames Familienleben. Im \u00DCberblick: Neubau aus 2026 im Erstbezug, gepflegt und bezugsbereit. Die Wohnfl\u00E4che betr\u00E4gt ca. 164 m\u00B2, erg\u00E4nzt um ca. 46 m\u00B2 Nutzfl\u00E4che. Auf 2 Etagen verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Das Grundst\u00FCck umfasst ca. 435 m\u00B2. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus. Praktisch im Alltag: ein separates G\u00E4ste WC im Erdgeschoss. Herzst\u00FCck ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter K\u00FCche. Gro\u00DFe Fensterfl\u00E4chen und die breite Terrassent\u00FCr sorgen f\u00FCr viel Tageslicht und einen flie\u00DFenden \u00DCbergang auf die Terrasse. Drau\u00DFen entsteht Platz f\u00FCr Essen im Freien, Spielen und entspannte Nachmittage. Im Obergeschoss liegen die privaten R\u00FCckzugsr\u00E4ume. 3 gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzung, etwa f\u00FCr Kinderzimmer und Elternbereich. Erg\u00E4nzt wird die Etage durch ein Arbeits- oder G\u00E4stezimmer sowie eine separate Ankleide. Das Badezimmer ist modern gehalten, mit gro\u00DFformatigen Fliesen, Badewanne und Fenster f\u00FCr angenehme Belichtung und L\u00FCftung. Technisch und baulich zeigt sich das Haus zeitgem\u00E4\u00DF: Beheizt wird \u00FCber eine Luft Wasser W\u00E4rmepumpe. Die Ausstattung wirkt insgesamt neu und klar, mit ruhigen Oberfl\u00E4chen und einem einheitlichen, modernen Eindruck. F\u00FCr Stauraum und Alltagspraxis ist ebenfalls gesorgt. Eine Garage bietet Platz f\u00FCr Fahrzeug, Fahrr\u00E4der und Zubeh\u00F6r, zus\u00E4tzlich steht Nutzfl\u00E4che f\u00FCr Hauswirtschaft und Technik zur Verf\u00FCgung. Insgesamt pr\u00E4sentiert sich ein durchdachtes, modernes Zuhause mit guter Raumaufteilung und angenehmer Verbindung von Innen und Au\u00DFen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verf\u00FCgung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen k\u00F6nnen. Einige Bilder des Expos\u00E9s, insbesondere der Au\u00DFenbere...","image":"https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/ac779631-9654-452b-8291-0401ce969f4f_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/ac779631-9654-452b-8291-0401ce969f4f_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/e9acf387-7d7f-472c-bbe4-1d18428c21a9_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/c9492753-ffab-4f79-bef5-59666de54087_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/b12c8fb2-a08f-4adf-ad90-22be41afbdd3_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/e1eed011-f388-4dbd-b943-f42e30ec5b25_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/7a55f448-2fdd-4047-89ad-5031cf5e9d1b_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/cc028733-3b23-4ddd-b53a-8092eee3bd28_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/a32dc952-48c0-4b3e-8fa6-488af7a2cfd4_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/59497685-4ba7-44ea-9f6f-b741427f89d8_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/e9acf387-7d7f-472c-bbe4-1d18428c21a9_Exposee.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/ea7f46b3-8fef-404f-a963-b8c60744934a_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/e9acf387-7d7f-472c-bbe4-1d18428c21a9_ThumbXL.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":498000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Geiselberg","postalCode":"67715","addressSubLocality":"Tiefenthalerhof","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":4.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":164.0,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":2026,"amenities":["Balkon/Terrasse"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"A\u002B","certificateType":"Bedarfsausweis","energyValue":20.90,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"bedarf","primaryEnergyCarrier":"ELEKTRO","validUntil":"2034-09-03"},"parentFeed":"/Geiselberg/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"N1 Immobilien Management OHG","url":"/Anbieter/LOGND5GCTUNM/","agentApi":"/Anbieter/LOGND5GCTUNM/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"N1 Immobilien Management OHG ...von Anfang an ein gutes Gef\u00FChl!","url":"/Anbieter/LOGND5GCTUNM/BYBVTOD4W7DN/","agentApi":"/Anbieter/LOGND5GCTUNM/BYBVTOD4W7DN/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=189\u0026anr=00023\u0026onr=2353\u0026otx=26-ON-63\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FGeiselberg%2FKaufen%2FH%25C3%25A4user%2F4-Zimmer%2F2xFz9kF38LQWvnRM.00023%2F\u0026i=2353.inc\u0026ah=LOGND5GCTUNM","contactRequestApi":"/Geiselberg/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/Geiselberg/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"189","anr":"00023","onr":"2353","otx":"26-ON-63","url":"https://immonika.de/Geiselberg/Kaufen/H%C3%A4user/4-Zimmer/2xFz9kF38LQWvnRM.00023/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Mensch: POST l\u00F6st DOI-Mail aus. KI-Agent (VermittlerTyp=ki-agent, JSON): sent bedeutet angenommen; Zustellung an den Anbieter kann von der Freigabe des Interessenten abh\u00E4ngen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON, VermittlerTyp=ki-agent, consent:true). Erfolg sent = angenommen; Zustellung an den Anbieter kann warten."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"nextActions":[{"id":"contact","action":"follow","from":"contactIntent.agentWorkflow","hint":"GET contact-request.json, dann POST contactIntent.endpoint. Nicht das HTML-Formular."},{"id":"parentFeed","action":"GET","from":"parentFeed","expect":"listings"},{"id":"workflow","action":"GET","url":"/api/workflow","expect":"agentWorkflow"}],"hint":"Flow: /api/workflow. Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI. Nicht das HTML-Formular."}