{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-20T14:01:23\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Energieeffizienzklasse A\u002B - Erstbezug - Stadthaus mit Balkon, Terrasse und Doppelgarage","url":"/Geiselberg/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1YYIo0Big04qJK24.00023/","humanPage":"/Geiselberg/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1YYIo0Big04qJK24.00023/","listingApi":"/Geiselberg/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1YYIo0Big04qJK24.00023/api/listing.json","markdownUrl":"/Geiselberg/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1YYIo0Big04qJK24.00023/index.md","datePosted":"2026-10-20","dateModified":"2026-10-20","description":"Dieses Einfamilienhaus verbindet klare Architektur mit einem ruhigen, alltagstauglichen Wohngef\u00FChl. Viel Licht, kurze Wege und gut nutzbare Au\u00DFenfl\u00E4chen schaffen einen Rahmen, in dem Familienleben entspannt funktionieren kann. Es handelt sich um einen Neubau aus 2026 im Erstbezug. Auf ca. 180 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che verteilen sich 5 Zimmer \u00FCber 2 Ebenen, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Erg\u00E4nzend stehen ca. 49 m\u00B2 Nutzfl\u00E4che zur Verf\u00FCgung. Das Grundst\u00FCck umfasst ca. 466 m\u00B2. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur und G\u00E4ste WC. Von hier \u00F6ffnet sich der zentrale Wohn und Essbereich als kommunikatives Herzst\u00FCck: gro\u00DFz\u00FCgig geschnitten, mit direktem \u00DCbergang zum gro\u00DFen Balkon mit sch\u00F6nem Weitblick. Im Untergeschoss sind die privaten R\u00E4ume sinnvoll geb\u00FCndelt: 4 Schlafzimmer bieten flexible Nutzung f\u00FCr Kinder, Eltern, G\u00E4ste oder Hobby. Ein zus\u00E4tzliches Zimmer eignet sich gut als Arbeitsbereich. Zwei B\u00E4der unterst\u00FCtzen den Familienalltag, eines davon mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Der Au\u00DFenbereich erweitert den Wohnraum nach drau\u00DFen und bietet Platz f\u00FCr Essen im Freien, Spielen und entspannte Nachmittage. Technisch ist das Haus auf zeitgem\u00E4\u00DFen Komfort ausgelegt: Eine Luft Wasser W\u00E4rmepumpe in Kombination mit Fu\u00DFbodenheizung sorgt f\u00FCr gleichm\u00E4\u00DFige W\u00E4rme. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch platziert und unterst\u00FCtzt die Organisation im Alltag. F\u00FCr Fahrzeuge und Stauraum steht eine Garage zur Verf\u00FCgung. Nebenfl\u00E4chen wie Abstellraum und Technikraum schaffen Ordnung und halten die Wohnbereiche frei. Insgesamt pr\u00E4sentiert sich ein sehr hochwertiger Neubau mit durchdachter Aufteilung und angenehmem Wohnfluss. Wenn Sie dieses Haus pers\u00F6nlich kennenlernen m\u00F6chten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und erhalten weitere Unterlagen im n\u00E4chsten Schritt. Einige Bilder des Expos\u00E9s, insbesondere der Au\u00DFenbereich wurden mit KI aufgeh\u00FCbscht. Den tats\u00E4chlichen Zustand erkennen Sie bei Nutzung unseres 360\u00B0 Rungangs. Der Link wird Ihnen per Mail nach Ihrer Anfrage 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