{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-28T13:27:15\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Modernes Zuhause mit Gartenidylle: Kernsanierte Doppelhaush\u00E4lfte in Gelsenkirchen Erle!","url":"/Gelsenkirchen/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1ya6xgynAbzcaFLS.00022/","humanPage":"/Gelsenkirchen/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1ya6xgynAbzcaFLS.00022/","listingApi":"/Gelsenkirchen/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1ya6xgynAbzcaFLS.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/Gelsenkirchen/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1ya6xgynAbzcaFLS.00022/index.md","datePosted":"2026-09-28","dateModified":"2026-09-28","description":"Diese kernsanierte und modern eingerichtete Doppelhaush\u00E4lfte befindet sich in Gelsenkirchen Erle. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und pr\u00E4sentiert sich heute technisch sowie optisch auf einem zeitgem\u00E4\u00DFen Niveau. Die rund 163 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt f\u00FCnf Zimmern. Zus\u00E4tzlich stehen etwa 54 m\u00B2 Nutzfl\u00E4che im vollst\u00E4ndig unterkellerten Bereich zur Verf\u00FCgung. Die drei Kellerr\u00E4ume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsm\u00F6glichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der gro\u00DFz\u00FCgige Wohn- und Essbereich mit offener K\u00FCche den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die gro\u00DFe, moderne Terrasse mit Blick in den herrlichen, gepflegten Garten. Die moderne Einbauk\u00FCche mit Elektroger\u00E4ten f\u00FCgt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Erg\u00E4nzt wird diese Etage durch ein G\u00E4ste-WC. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das gro\u00DFz\u00FCgige, modern ausgestattete Badezimmer bietet viel Komfort und f\u00FCgt sich harmonisch in das zeitgem\u00E4\u00DFe Wohnkonzept ein. Die integrierte Smart Home Ausstattung auf dieser Etage erm\u00F6glicht eine komfortable und moderne Steuerung verschiedener Funktionen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verf\u00FCgung, die sich individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, G\u00E4stezimmer oder Hobbyraum gestalten lassen. Ein zus\u00E4tzliches WC erg\u00E4nzt diese Etage. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurden die Elektrik, s\u00E4mtliche Leitungen, das Dach und die Fassade vollst\u00E4ndig erneuert. Dreifach verglaste Fenster, W\u00E4rmed\u00E4mmputz, Fu\u00DFbodenheizung, elektrische Rolll\u00E4den sowie eine zentrale Gasheizung sorgen f\u00FCr modernen Wohnkomfort. Eine Smart Home Ausstattung ist auf jeder Etage vorhanden und erm\u00F6glicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen. Auch der Au\u00DFenbereich wurde umfassend hergerichtet. Das Grundst\u00FCck ist vollst\u00E4ndig eingefriedet und verf\u00FCgt \u00FCber einen gepflegten, sch\u00F6n angelegten Garten. 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