{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-14T17:29:51\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Sanierungsobjekt mit zwei Wohneinheiten und Garage in Geratal / OT D\u00F6rrberg","url":"/Geratal/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/2GVO91YxFOpYJpNM.00008/","humanPage":"/Geratal/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/2GVO91YxFOpYJpNM.00008/","listingApi":"/Geratal/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/2GVO91YxFOpYJpNM.00008/api/listing.json","markdownUrl":"/Geratal/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/2GVO91YxFOpYJpNM.00008/index.md","datePosted":"2026-09-14","dateModified":"2026-09-14","description":"Dieses 1989 errichtete Haus steht in D\u00F6rrberg, einem kleinen, ruhigen Ortsteil von Gr\u00E4fenroda in der Gemeinde Geratal \u2013 auf rund 430 Metern H\u00F6he im Tal der Wilden Gera, ringsum der Th\u00FCringer Wald. Auf drei Etagen verteilen sich rund 166,61 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che mit acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei B\u00E4der und ein separates WC. Dazu kommen 106,93 m\u00B2 Nutzfl\u00E4che im vollst\u00E4ndig unterkellerten Untergeschoss \u2013 mit Wasch- und Trockenraum sowie Platz f\u00FCr Vorr\u00E4te, Werkstatt oder Hobby. Drau\u00DFen geh\u00F6ren 887 m\u00B2 Grundst\u00FCck mit Garten, eine Garage und ein Stellplatz im Freien dazu. Zwei Wohneinheiten \u2013 mehrere Wege Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Zwei Generationen wohnen unter einem Dach und behalten trotzdem den eigenen Bereich. Oder Sie nutzen eine Einheit selbst und vermieten die zweite, um die Finanzierung zu entlasten. Auch die vollst\u00E4ndige Vermietung als Kapitalanlage ist denkbar. Das Objekt steht leer und ist sofort verf\u00FCgbar. Der Dachboden l\u00E4sst sich zus\u00E4tzlich ausbauen. Klartext zum Zustand Das Haus ist sanierungsbed\u00FCrftig, und das sagen wir deutlich. Der Schwerpunkt liegt auf der Heizung: Die Heizk\u00F6rper sind aufgefroren, die \u00D6l-Zentralheizung von 1990 muss deshalb komplett erneuert werden, ebenso die Heizleitungen. Das ist der gro\u00DFe Posten, den Sie fest einkalkulieren sollten. Die Basis des Hauses ist gut. Die Elektroinstallation ist in Kupfer ausgef\u00FChrt, die Wasser- und Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoff \u2013 beides muss nicht grunds\u00E4tzlich ersetzt werden und ist bereits bis ins Dachgeschoss verlegt. Die Grundsubstanz ist massiv gemauert, das Dach ged\u00E4mmt, das Geb\u00E4ude vollst\u00E4ndig unterkellert. Fenster, B\u00E4der und Oberfl\u00E4chen wollen modernisiert werden \u2013 in Etappen und mit Eigenleistung gut machbar. Genau das spiegelt der Kaufpreis von 145.000 \u20AC wider: viel Fl\u00E4che, ein gro\u00DFz\u00FCgiges Grundst\u00FCck und Luft f\u00FCr die Modernisierung. Offen angesprochen: Die Entw\u00E4sserung erfolgt derzeit \u00FCber eine Kl\u00E4rgrube. 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