# Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-07-24
- Stand: 2026-07-24
- Kaufpreis (EUR): 1647000
- Ort: Gräfelfing
- PLZ: 82166
- Stadtteil: Lochham
- Zimmer: 12
- Flaeche (m2): 271
- Baujahr: 1976
- Energieklasse: G

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Klare Zahlen. Klare Struktur. Klare Entscheidung.

Dieses Mehrfamilienhaus in Gräfelfing bietet Ihnen alles, was Kapitalanleger suchen: Top-Lage im Münchner Westen, vier Wohneinheiten, attraktive Außenflächen, solide Substanz – und vor allem: Potenzial für Wertsteigerung und Optimierung.

Die Fakten:
\- 4 Einheiten, flexibel nutzbar
\- Zwei Vollgeschosse mit durchdachten, vermietungsstarken Grundrissen
\- Separater Zugang zu jeder Einheit
\- Rund 942 m² Grundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage
\- 3 Garagen + 3 Außenstellplätze = Parkplatzsicherheit für alle Mieter
\- Großer Garten – als Wohnwertsteigerung oder Aufwertungspotenzial nutzbar
\- Balkone nach Westen und Süden – begehrte Ausrichtung, optimale Vermietbarkeit
\- Hobbyräume im UG mit klarer Mehrwertfunktion: Fitness, Lager, Homeoffice
\- Solide Bauweise, gepflegter Zustand, sofort weiter nutzbar oder schrittweise entwickelbar

Für wen ist dieses Objekt interessant?
\+ Für Investoren, die beste Vermietbarkeit mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten
\+ Für Kapitalanleger, die auf ruhige, stabile Lagen im Münchner Umland setzen
\+ Für Käufer mit Weitblick, die Substanz und Struktur zu schätzen wissen

Ihr Vorteil:
Gräfelfing zählt zu den wertstabilsten Lagen Münchens. Der Mix aus ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Anbindung (S-Bahn, A96, A99) und hoher Nachfrage macht dieses Objekt zu einer sicheren, skalierbaren Investition. Die Größe und Aufteilung der Einheiten ermöglicht flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Teil-Selbstnutzung, Vollvermietung oder möblierte Kurzzeitvermietung – alles ist denkbar.

Kurzum:
Dieses Objekt liefert sofortige Mieteinnahmen, langfristige Wertstabilität und strategische Entwicklungsmöglichkeiten in einem der gefragtesten Wohnstandorte Bayerns.

Zahlen. Strategie. Performance. Genau das, was kluge Investoren erwarten.

## Anbieter

- Anbieter: Baldur Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/
- Ansprechpartner: Kristina Kühn
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Gräfelfing/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/UdSfayEnMVDHcsCB.00017/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Gräfelfing/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/UdSfayEnMVDHcsCB.00017/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Gräfelfing/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.