{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-06-13T13:42:25\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Vollm\u00F6bliertes Premium-Appartement mit S\u00FCd-Garten \u0026amp; Stellplatz in Graal-M\u00FCritz","url":"/Graal-M\u00FCritz/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/1ocDFByhToA99hNR.00009/","humanPage":"/Graal-M\u00FCritz/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/1ocDFByhToA99hNR.00009/","listingApi":"/Graal-M\u00FCritz/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/1ocDFByhToA99hNR.00009/api/listing.json","datePosted":"2026-06-12","description":"Aus Diskretionsgr\u00FCnden handelt es sich bei dem \u00F6ffentlichen Expos\u00E9 in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausf\u00FChrliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360\u00B0-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage \u00FCber das jeweilige Kontaktformular per E-Mail. Es war einmal, am Ostseesaum zwischen Heide und Strand, ein vollm\u00F6bliertes Refugium, das nur darauf wartete, von neuen Augen entdeckt zu werden. Diese liebevoll eingerichtete Erdgeschoss-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus von 2001/02 bietet weit mehr als nur ein Zuhause \u2013 sie verspricht einen Ort, an dem Ankommen und Bleiben nahtlos ineinander \u00FCbergehen. Betritt man dieses helle Appartement, erstrahlt der gro\u00DFz\u00FCgige Wohn-, Schlaf- und Essbereich im warmen Tageslicht der S\u00FCd-Ausrichtung. Bodentiefe Balkont\u00FCren \u00F6ffnen den Blick auf die s\u00FCdseitige Terrasse \u2013 dahinter erstreckt sich ein Sondernutzungsgarten mit Hecken-Sichtschutz, Kiesweg und Treibholz-Akzenten: privater Au\u00DFenraum f\u00FCr Morgenkaffee, Lese-Nachmittage und Lampion-Abende. Der Wohnbereich ist mit Metallbett (200 \u00D7 200 cm), gem\u00FCtlicher Zweisitzer-Lounge, Esstisch mit Rattan-St\u00FChlen und SAT-TV komplett eingerichtet. Die vollausgestattete Einbauk\u00FCche, das gro\u00DFz\u00FCgige, freundliche Duschbad und ein zus\u00E4tzlicher Abstellraum runden das Ensemble ab. Bosch Smart Home steuert Heizung, Klima und Sicherheit \u2013 Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis 2025). Zur Wohnung geh\u00F6rt ein eigener PKW-Stellplatz im Sondereigentum sowie ein eigener Kellerraum mit Fenster und Strom (sog. \u201Ewei\u00DFe Wanne\u0026quot;). Die WEG mit 13 Eigentumseinheiten wird laufend gepflegt (zuletzt Au\u00DFenputz-Sanierung 2016); kein erkennbarer Instandhaltungsstau. Ein besonderes Detail: Die Teilungserkl\u00E4rung vom 07.06.2000 l\u00E4sst die Nutzung als Ferienwohnung ausdr\u00FCcklich zu. Damit eignet sich das Objekt sowohl als hochwertiges Eigenheim f\u00FCr eine Person oder ein Paar, als Zweitwohnsitz und Wochenendrefugium \u2013 oder als Anlageobjekt mit Ferienvermietungs-Option. 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