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Auf einem gro\u00DFz\u00FCgigen Grundst\u00FCck von etwa 460 m\u00B2 f\u00FCgt sich dieses historische Juwel nahtlos in seine Umgebung ein. Die Immobilie bietet mit zwei Etagen eine Gesamtwohnfl\u00E4che von ca. 124 m\u00B2 und eine Nutzfl\u00E4che von ca. 140 m\u00B2. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss dauerhaft vermietet, was Ihnen regelm\u00E4\u00DFige Mieteinnahmen garantiert. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und ist mit einem Mietvertrag bis zum Jahr 2029 belegt, welcher bei einem Eigent\u00FCmerwechsel ein Sonderk\u00FCndigungsrecht f\u00FCr den jetzigen Mieter bietet. Diese Flexibilit\u00E4t erm\u00F6glicht einen Umbau als Wohnraum, sodass Sie entweder selbst einziehen oder weiterhin ab dem Jahr 2029 den Mietvertrag auf Wunsch des jetzigen Mieter verl\u00E4ngern, einen neuen Mieter suchen und so von den Mieteinnahmen profitieren k\u00F6nnen. 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