# Wohnen, vermieten, Generationen verbinden – Gummersbach

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-12
- Stand: 2026-10-12
- Kaufpreis (EUR): 549000
- Ort: Gummersbach
- PLZ: 51645
- Stadtteil: Mittelstebecke
- Zimmer: 10
- Flaeche (m2): 360
- Baujahr: 1982
- Energieklasse: C

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Einbauküche
- Garten
- Keller
- Kamin
- Sauna

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet mit ca. 360 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 123 m² Nutzfläche auf einem ca. 710 m² großen Grundstück.

Insgesamt stehen 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch die großzügige Aufteilung bietet sich eine Nutzung in zwei abgeschlossene Wohnbereiche an: Ober- und Dachgeschoss verfügen zusammen über ca. 139 m² Wohnfläche, während Erd- und Kellergeschoss rund 221 m² Wohnfläche bieten. Damit eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach oder alternativ für die teilweise Vermietung eines Wohnbereichs.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei Loggien mit insgesamt ca. 29 m² sowie zwei großzügige Terrassen mit zusammen ca. 123 m². Der nach Süden ausgerichtete Garten ist vollständig eingefriedet und bietet mit Gartenblockhaus, überdachtem Grillbereich, Holzlager und rückwärtigem Zugang zur Garage weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Neben zusätzlichen Abstellflächen stehen ein großer Partyraum mit Bar und Zapfanlage, eine Sauna sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig für Wohnzwecke ausgebaut und entsprechend genehmigt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem überwiegend erneuerte Kunststofffenster aus dem Jahr 2006, eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2008, modernisierte Badezimmer, eine FI-Schutzschaltung sowie ein neuer Warmwasserbehälter aus dem Jahr 2025. Der Fassadenanstrich wurde zuletzt 2023 erneuert.

Zwei Garagenstellplätze in einer massiven Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das umfangreiche Platzangebot ab.

Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal

## Anbieter

- Anbieter: Bergische Immobilien - Arthur Brauer
- Anbieterseite: /Anbieter/FE3Q52REESUJ/
- Ansprechpartner: Arthur Brauer
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/FE3Q52REESUJ/QXEGOJLJ4YA7/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Gummersbach/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/iM2swd5mK9gbPjGH.00020/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Gummersbach/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/iM2swd5mK9gbPjGH.00020/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Gummersbach/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.