{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-14T18:13:06\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"*K\u00E4uferprovisionsfrei*: Exklusive Villa mit separater Einliegerwohnung","url":"/G\u00FCnzburg/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1p5DF3Gt5KkK37yv.00007/","humanPage":"/G\u00FCnzburg/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1p5DF3Gt5KkK37yv.00007/","listingApi":"/G\u00FCnzburg/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1p5DF3Gt5KkK37yv.00007/api/listing.json","datePosted":"2026-07-14","description":"Diese elegante Villa vereint h\u00F6chsten Wohnkomfort mit au\u00DFergew\u00F6hnlicher Architektur und bietet Ihnen einen einzigartigen R\u00FCckzugsort f\u00FCr anspruchsvolles Wohnen. Der repr\u00E4sentative Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern \u00F6ffnet sich zum S\u00FCdbalkon und ist zusammen mit dem beheizbaren Wintergarten ein idealer Ort f\u00FCr entspannte Stunden. Im Gegensatz zum offenen Kamin wird der hochwertige Kachelofen im Keller befeuert und sorgt rund ums Jahr f\u00FCr eine behagliche W\u00E4rme. Auch die Wohnk\u00FCche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen mit Freunden und hat sogar eine \u201ESpeis\u201C integriert. Neben dem B\u00FCro und dem G\u00E4ste-WC befindet sich noch die Garage auf dieser Ebene, die \u00FCber das Wohnzimmer begehbar ist. \u00DCber eine Marmortreppe gelangen Sie zur Galerie im Obergeschoss. Von hier aus k\u00F6nnen Sie das Masterbad, das Schlafzimmer und das G\u00E4stezimmer betreten, welches auch \u00FCber ein Bad en Suite verf\u00FCgt. Das nach S\u00FCden ausgerichtete Schlafzimmer bietet Ihnen einen Balkon mit herrlichen Ausblick \u00FCber den Birketwald und G\u00FCnzburg. Die ca. 74 m\u00B2 gro\u00DFe Einliegerwohnung k\u00F6nnen Sie sowohl von au\u00DFen als auch von innen begehen. Dadurch erm\u00F6glicht sie flexible Nutzungsm\u00F6glichkeiten \u2013 als G\u00E4stebereich, B\u00FCro, Praxis oder zur Vermietung. Die Zimmer verf\u00FCgen \u00FCber bodentiefe Fenster und auch dieses Schlafzimmer hat ein Bad en Suite und ein separates WC. In dem ca. 40 m\u00B2 Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, ist eine K\u00FCchenzeile integriert und ausreichend Platz f\u00FCr einen Essbereich. Desweitern finden Sie im Kellergeschoss noch eine Waschk\u00FCche mit WC und Dusche, einen Hausanschlussraum, einen Pumpenkeller, einen Heizraum, ein \u00D6llager, ein Lager und einen Weinkeller mit Naturboden. Der neben der Einliegerwohnung liegende Hobbyraum hat ebenso bodentiefe Fenster und k\u00F6nnte die Einliegerwohnung erg\u00E4nzen oder sich beispielsweise als Wellnessbereich ausbauen lassen. 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