{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-28T11:11:25\u002B01:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon \u2013 Seniorenwohnen in Hamburg-Alt-Rahlstedt!","url":"/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/","humanPage":"/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/","listingApi":"/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/api/listing.json","markdownUrl":"/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/index.md","datePosted":"2026-10-28","dateModified":"2026-10-28","description":"Die Wohnung befindet sich in der Ahrenshooper Stra\u00DFe in einer Seniorenwohnanlage mit Fahrstuhl in Hamburg-Alt-Rahlstedt. Der Standort verbindet ein gr\u00FCnes Wohnumfeld mit Einkaufsm\u00F6glichkeiten in der N\u00E4he und einer guten Anbindung an den \u00F6ffentlichen Nahverkehr. Gerade f\u00FCr die Bewohner einer Seniorenwohnanlage sind diese kurzen Alltagswege ein besonderer Vorteil. Eine Bushaltestelle liegt weniger als 200 Meter entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Rahlstedter Zentrum, Farmsen und Hamburger Innenstadt. \u00DCber die U-Bahn-Station Farmsen besteht Anschluss an die Linie U1 und damit an das weitere Hamburger Verkehrsnetz. Dies erleichtert die Mobilit\u00E4t auch ohne eigenes Auto. Einkaufsm\u00F6glichkeiten f\u00FCr den t\u00E4glichen Bedarf sind fu\u00DFl\u00E4ufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot bieten das Einkaufszentrum Farmsen und das Rahlstedter Zentrum rund um die Bahnhofstra\u00DFe. Gesch\u00E4fte, Banken, Arztpraxen und gastronomische Angebote erm\u00F6glichen es, Besorgungen mit einem Stadtteilbesuch zu verbinden. Die Gr\u00FCnfl\u00E4chen entlang der Berner Au und der Pulverhofpark bieten M\u00F6glichkeiten f\u00FCr Spazierg\u00E4nge und erholsame Stunden im Freien. Sie erg\u00E4nzen die st\u00E4dtische Infrastruktur um wohnortnahe R\u00FCckzugsorte und pr\u00E4gen den gr\u00FCnen Charakter der Umgebung. Auch f\u00FCr Autofahrer bestehen Verbindungen zu den Autobahnen A24 und A1, \u00FCber die weitere Ziele in Hamburg und in Richtung L\u00FCbeck erreichbar sind. F\u00FCr Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination: Einkaufsm\u00F6glichkeiten, \u00F6ffentliche Verkehrsmittel und Gr\u00FCnfl\u00E4chen unterst\u00FCtzen einen selbstst\u00E4ndigen Alltag und sprechen die Zielgruppe der Seniorenwohnanlage an. Diese Standortmerkmale bilden eine gute Grundlage f\u00FCr die langfristige Attraktivit\u00E4t der Wohnung als Mietobjekt.","image":"https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/_498701_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/_498701_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/_498703_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/_498705_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/_498707_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/_498709_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/_498711_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/_498713_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/7a016dab-8e50-497e-92c7-028352765b5c_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/141e4f15-e60e-497a-9d21-cdc29b145f57_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/_498715_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/_498701_Exposee.webp","https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/7a016dab-8e50-497e-92c7-028352765b5c_Exposee.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":240000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Hamburg","postalCode":"22147","addressSubLocality":"Rahlstedt","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":2.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":67.1,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1930,"amenities":["Balkon/Terrasse","Einbauk\u00FCche","Aufzug","Keller"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"B","certificateType":"Verbrauchsausweis","energyValue":64.00,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"verbrauch","primaryEnergyCarrier":"FERN","validUntil":"2028-04-24"},"parentFeed":"/Hamburg/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Werner Hausmann und Sohn Grundst\u00FCcksgesellschaft mbH","url":"/Anbieter/Q2LZB3Y7YUFZ/","agentApi":"/Anbieter/Q2LZB3Y7YUFZ/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Dorte Hausmann","url":"/Anbieter/Q2LZB3Y7YUFZ/R3TSINV3XA7D/","agentApi":"/Anbieter/Q2LZB3Y7YUFZ/R3TSINV3XA7D/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=75\u0026anr=00012\u0026onr=14437\u0026otx=HIB9637\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FHamburg%2FKaufen%2FEigentumswohnungen%2F2-Zimmer%2F1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012%2F\u0026i=14437.inc\u0026ah=Q2LZB3Y7YUFZ","contactRequestApi":"/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"75","anr":"00012","onr":"14437","otx":"HIB9637","url":"https://immonika.de/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1O3Ws9nk7ShgeF7w.00012/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Mensch: POST l\u00F6st DOI-Mail aus. KI-Agent (VermittlerTyp=ki-agent, JSON): sent bedeutet angenommen; Zustellung an den Anbieter kann von der Freigabe des Interessenten abh\u00E4ngen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON, VermittlerTyp=ki-agent, consent:true). Erfolg sent = angenommen; Zustellung an den Anbieter kann warten."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"nextActions":[{"id":"contact","action":"follow","from":"contactIntent.agentWorkflow","hint":"GET contact-request.json, dann POST contactIntent.endpoint. Nicht das HTML-Formular."},{"id":"parentFeed","action":"GET","from":"parentFeed","expect":"listings"},{"id":"workflow","action":"GET","url":"/api/workflow","expect":"agentWorkflow"}],"hint":"Flow: /api/workflow. Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI. Nicht das HTML-Formular."}