{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-20T20:48:14\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in absolut ruhiger Lage!","url":"/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2npXiyyfizAKKjuj.00016/","humanPage":"/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2npXiyyfizAKKjuj.00016/","listingApi":"/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2npXiyyfizAKKjuj.00016/api/listing.json","markdownUrl":"/Hamburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2npXiyyfizAKKjuj.00016/index.md","datePosted":"2026-10-20","dateModified":"2026-10-20","description":"Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, \u00E4u\u00DFerst gepflegten Wohnanlage in absolut ruhiger Wohnlage. Das Geb\u00E4udeensemble wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 2.328 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck errichtet und \u00FCberzeugt bis heute durch seinen gepflegten Zustand sowie das harmonische Wohnumfeld. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseing\u00E4nge verteilen. Die Wohnung ist Teil einer sehr ansprechend gepflegten Gemeinschaft und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl f\u00FCr Eigennutzer als auch f\u00FCr Kapitalanleger. Beheizt wird die Anlage \u00FCber eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Energieausweis wurde am 18.01.2021 erstellt. Der Energiekennwert betr\u00E4gt 98,1 kWh/(m\u00B2a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung geh\u00F6rende Tiefgaragenstellplatz, der \u00FCber ein eigenes Grundbuchblatt verf\u00FCgt und somit separat ver\u00E4u\u00DFerbar ist. Zus\u00E4tzlich geh\u00F6rt ein eigener Bodenraum zum Angebot und bietet praktische Abstellm\u00F6glichkeiten. Auch die laufenden Kosten sind transparent nachvollziehbar: Das monatliche Wohngeld f\u00FCr die Wohnung betr\u00E4gt derzeit 260,16 \u20AC, hinzu kommen 82,84 \u20AC Zuf\u00FChrung zur Instandhaltungsr\u00FCcklage. F\u00FCr den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich 9,94 \u20AC Wohngeld sowie 3,06 \u20AC Zuf\u00FChrung zur Instandhaltungsr\u00FCcklage an. Daraus ergibt sich ein Gesamtbetrag von 356,00 \u20AC pro Monat. Besonders komfortabel: Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden von externen Dienstleistern \u00FCbernommen und sind bereits in den laufenden Kosten enthalten. Im Keller steht den Bewohnern au\u00DFerdem ein Waschraum mit M\u00FCnzwaschmaschine zur Verf\u00FCgung. Insgesamt pr\u00E4sentiert sich diese Immobilie als solides und nachhaltig interessantes Angebot in einer sehr gepflegten Wohnanlage. - Baujahr 1975 - Massive Bauweise - Vollkeller - Grundst\u00FCck ca. 2.328 m\u00B2 - Insgesamt 24 Wohneinheiten - Verteilung auf 3 Hauseing\u00E4nge - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015 - Energieausweis vom 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