{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-20T20:48:48\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Kapitalanlage: 6-Zimmer-Gewerbe-Einheit (Praxis)mit 2 Balkonen mit Airbnb-Perspektive","url":"/Hamburg/Kaufen/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/GfFQ4Cma5h6kn75Y.00016/","humanPage":"/Hamburg/Kaufen/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/GfFQ4Cma5h6kn75Y.00016/","listingApi":"/Hamburg/Kaufen/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/GfFQ4Cma5h6kn75Y.00016/api/listing.json","markdownUrl":"/Hamburg/Kaufen/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/GfFQ4Cma5h6kn75Y.00016/index.md","datePosted":"2026-10-20","dateModified":"2026-10-20","description":"Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus stabiler Mieteinnahme, attraktiver Lage und spannendem Zukunftspotenzial. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 58 Einheiten auf einem gro\u00DFz\u00FCgigen Grundst\u00FCck, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.Die ca. 117,42 m\u00B2 gro\u00DFe Einheit wird derzeit erfolgreich als Praxis genutzt und \u00FCberzeugt durch eine gut strukturierte, funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsm\u00F6glichkeiten. Insgesamt stehen 6 R\u00E4ume zur Verf\u00FCgung, die aktuell als Sprechzimmer, Behandlungsr\u00E4ume, Labor sowie Wartebereich genutzt werden. Diese Aufteilung erm\u00F6glicht eine effiziente gewerbliche Nutzung und bietet gleichzeitig Flexibilit\u00E4t f\u00FCr zuk\u00FCnftige Nutzungskonzepte.Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die zus\u00E4tzliche Aufenthaltsqualit\u00E4t bieten. Einer der Balkone er\u00F6ffnet den Zugang zu einem kleinen Gartenbereich, der genutzt werden kann und dem Objekt eine besondere, seltene Au\u00DFenfl\u00E4che verleiht.Die Einheit ist aktuell bis September 2029 vermietet und generiert eine j\u00E4hrliche Mieteinnahme von ca. 14.000 \u20AC \u2013 eine solide Basis f\u00FCr Kapitalanleger, die Wert auf planbare Ertr\u00E4ge und langfristige Sicherheit legen.Ihre Vorteile auf einen Blick:- Attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Vermietung bis 2029- Ca. 117,42 m\u00B2 flexibel nutzbare Gewerbefl\u00E4che- 6 gut geschnittene R\u00E4ume (z. B. Sprechzimmer, Labor, Wartebereich)- Zwei Balkone mit zus\u00E4tzlichem Au\u00DFenbereich- Zugang zu einem nutzbaren Gartenanteil- Effizient strukturierter Grundriss- Gepflegte Wohn- und Gewerbeanlage- Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage-innerhalb der Gewerbeeinheit Teilung in 2 Einheiten m\u00F6glichDas monatliche Hausgeld betr\u00E4gt 397,59 \u20AC zzgl. 189,41 \u20AC Instandhaltungsr\u00FCcklage (gesamt 587,00 \u20AC).Die Lage \u00FCberzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig optimaler Anbindung: Einkaufsm\u00F6glichkeiten, das Jenfelder Einkaufszentrum, \u00F6ffentliche Verkehrsmittel 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