{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-11T09:56:58\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Entwicklungsgrundst\u00FCck in Hamburg Jenfeld Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen dar\u00FCber","url":"/Hamburg/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/G7iXlOueG18LZMwx.00022/","humanPage":"/Hamburg/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/G7iXlOueG18LZMwx.00022/","listingApi":"/Hamburg/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/G7iXlOueG18LZMwx.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/Hamburg/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/G7iXlOueG18LZMwx.00022/index.md","datePosted":"2026-10-11","dateModified":"2026-10-11","description":"Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsgrundst\u00FCck in gut angebundener Lage von Hamburg-Jenfeld. Das Grundst\u00FCck befindet sich unmittelbar am \u00D6jendorfer Damm und ist derzeit mit einem \u00E4lteren Bestandsgeb\u00E4ude bebaut. Der vorhandene Altbestand ist im Rahmen der vorgesehenen Neubauentwicklung zur\u00FCckzubauen. Die Vermarktung erfolgt daher insbesondere als Bau- und Entwicklungsgrundst\u00FCck f\u00FCr eine zuk\u00FCnftige Neubebauung. Planungsrechtlich befindet sich das Grundst\u00FCck im Geltungsbereich des rechtskr\u00E4ftigen Bebauungsplans Jenfeld 18. F\u00FCr den Grundst\u00FCcksbereich ist ein Allgemeines Wohngebiet mit maximal zwei Vollgeschossen in geschlossener Bauweise und Satteldach ma\u00DFgeblich. F\u00FCr das Grundst\u00FCck wurde bereits ein Vorbescheidsverfahren f\u00FCr den Neubau eines Wohn- und Gesch\u00E4ftshauses durchgef\u00FChrt. Der Vorbescheid des Bezirksamtes Wandsbek aus dem Jahr 2024 behandelt wesentliche planungsrechtliche Fragestellungen einer zuk\u00FCnftigen Bebauung. Dabei wurde unter anderem eine teilweise \u00DCberschreitung der n\u00F6rdlichen Baugrenze grunds\u00E4tzlich positiv beurteilt, vorbehaltlich der hierf\u00FCr erforderlichen nachbarlichen Voraussetzungen. Ein zus\u00E4tzliches drittes Vollgeschoss wurde hingegen nicht zugelassen. Auf Grundlage des Bebauungsplans, des Vorbescheids und der vorhandenen Grundst\u00FCcksunterlagen wurde zwischenzeitlich ein neues unverbindliches Bebauungskonzept entwickelt. Vorgesehen ist eine Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den dar\u00FCberliegenden Bereichen. Das Konzept gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet sich beispielsweise f\u00FCr Einzelhandel, B\u00FCro, Dienstleistungen, Praxis oder eine andere mit dem Allgemeinen Wohngebiet vereinbare gewerbliche Nutzung an. Im Obergeschoss ist Wohnnutzung vorgesehen. 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