{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-08-26T15:27:48\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Zukunft Gestalten. Potenzial hebeln. Denkmalschutz \u0026amp; Fachwerk","url":"/Hattingen/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/","humanPage":"/Hattingen/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/","listingApi":"/Hattingen/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/api/listing.json","datePosted":"2026-06-03","dateModified":"2026-06-03","description":"Ein Haus mit Geschichte. Eine Chance ohne Gleichen. Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, die man ergreift \u2013 bevor es jemand anderes tut. Dieses denkmalgesch\u00FCtzte Fachwerkhaus aus ca. 1750, erweitert im 19. und fr\u00FChen 20. Jahrhundert, geh\u00F6rt zur zweiten Kategorie. Was auf den ersten Blick nach Renovierungs iund Sanierungsbedarf aussieht, ist auf den zweiten das, was erfahrene Investoren lieben: ungehobenes Potenzial an einer Lage, die man nicht kaufen kann \u2013 man kann sie nur finden. Das Erdgeschoss (ca. 110 m\u00B2) war zuletzt gastronomisch genutzt \u2013 Inventar teilweise vorhanden, Gew\u00F6lbekeller mit ca. 21 m\u00B2 inklusive. Das Obergeschoss (ca. 83 m\u00B2) war als Wohnung genutzt. Das Dachgeschoss (ca. 82 m\u00B2) ist bislang nicht ausgebaut \u2013 stilles Kapital, das auf seine Vollendung wartet. R\u00FCckw\u00E4rtig erg\u00E4nzt ein gro\u00DFz\u00FCgiges Gartengrundst\u00FCck das Ensemble \u2013 f\u00FCr diese Innenstadtlage eine echte Rarit\u00E4t. Das Entscheidende: Das Objekt ist vollst\u00E4ndig frei gezogen. Keine laufenden Mietvertr\u00E4ge, keine Abstimmungen, keine Wartezeiten. Wer kauft, kann sofort mit der Sanierung beginnen \u2013 kein Tag verloren, kein Hebel verschenkt. Und genau hier liegt der zweite Trumpf: Als denkmalgesch\u00FCtztes Objekt erm\u00F6glicht diese Immobilie eine der attraktivsten Steuerstrukturen im deutschen Immobilienmarkt. Kapitalanleger k\u00F6nnen Sanierungskosten \u00FCber \u00A77i EStG mit bis zu 9 % j\u00E4hrlich \u00FCber 8 Jahre, danach 7 % \u00FCber 4 Jahre, vollst\u00E4ndig abschreiben \u2013 bis zu 100 % der Sanierungsaufwendungen gegen das zu versteuernde Einkommen. Je nach Steuersatz bedeutet das einen effektiven staatlichen Zuschuss von 30\u201345 % der Sanierungskosten. Eigennutzer profitieren \u00FCber \u00A710f EStG mit bis zu 9 % \u00FCber 10 Jahre als Sonderausgaben. Die Lage ist selten. Der Preis ist fair. Das Steuerprivileg ist einzigartig. Diese Kombination ist es nicht.","image":"https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/b3fa516d-daa5-49d1-bb36-c3a641a9718b_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/b3fa516d-daa5-49d1-bb36-c3a641a9718b_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/7b5a386a-ef0b-4d72-91e4-051b85e16d05_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/1578ae96-a4fc-4ae7-b6ee-796a64df3858_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/c9aca92c-b7a2-4fa8-9119-1098558e9dea_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/5d340a21-d692-40d4-8b67-cb1ecd7fb451_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/af2b90be-2d74-4b79-a9dc-911bc728b884_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/bbe60fc5-c9d5-4827-973e-c3231ba5eb01_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/efa9eb1e-2331-4d83-a4a0-afa69018b519_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/66982826-699b-44d1-85e4-245ca4026412_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/03d55769-710c-43ce-a3f7-b181b115f6f7_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/5428e848-5f0d-4736-889d-37902d7b3228_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Hattingen/Kaufen/H%C3%A4user/6-Zimmer/3jvWOAk4APgCLROH.00011/7b5a386a-ef0b-4d72-91e4-051b85e16d05_Exposee.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":217000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Hattingen","postalCode":"45527","addressSubLocality":"Blankenstein","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":6.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":83.0,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1790,"amenities":["Garten","Keller"],"parentFeed":"/Hattingen/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Gottschling 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