{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-09T18:58:04\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Wohnen, Vermieten, Arbeiten \u2013 vielseitige Immobilie mit zwei H\u00E4usern \u002B Gewerbeeinheit in Hauzenberg","url":"/Hauzenberg/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1IO23YeI3vLC25sE.00012/","humanPage":"/Hauzenberg/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1IO23YeI3vLC25sE.00012/","listingApi":"/Hauzenberg/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1IO23YeI3vLC25sE.00012/api/listing.json","markdownUrl":"/Hauzenberg/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1IO23YeI3vLC25sE.00012/index.md","datePosted":"2026-09-09","dateModified":"2026-09-09","description":"Wohnen, Vermieten oder Arbeiten \u2013 vielseitige Immobilie mit zwei Wohnh\u00E4usern und Gewerbeeinheit in Hauzenberg ***Virtuelle Besichtigung verf\u00FCgbar*** Diese besondere Immobilie in Hauzenberg bietet vielf\u00E4ltige Nutzungsm\u00F6glichkeiten und vereint Wohnen, Vermieten sowie Arbeiten unter einem Dach. Auf dem Grundst\u00FCck befinden sich zwei miteinander verbundene, jedoch separat nutzbare Wohnh\u00E4user mit eigenen Eing\u00E4ngen und separaten Z\u00E4hlern. Dadurch eignet sich das Objekt ideal f\u00FCr Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, eine vollst\u00E4ndige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das urspr\u00FCngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1947 und verf\u00FCgt \u00FCber insgesamt f\u00FCnf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein ausbauf\u00E4higes Dachgeschoss. Der Altbau pr\u00E4sentiert sich renovierungsbed\u00FCrftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und interessante Entwicklungsm\u00F6glichkeiten. Besonders attraktiv ist die M\u00F6glichkeit, diesen Geb\u00E4udeteil in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, wodurch zus\u00E4tzliches Vermietungspotenzial geschaffen werden kann. Der gro\u00DFz\u00FCgige Anbau aus den 1970er Jahren wurde damals mit viel Stil und Weitblick errichtet und wirkt bis heute offen, gro\u00DFz\u00FCgig und besonders wohnlich. Dieser Geb\u00E4udeteil verf\u00FCgt \u00FCber 4 Zimmer, darunter ein gro\u00DFes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum gro\u00DFen Balkon, zwei Badezimmer im charakteristischen Stil der 70er Jahre, eine Sauna sowie einen sch\u00F6nen gro\u00DFen Garten mit Terrasse. Gro\u00DFe Fensterfl\u00E4chen, weitl\u00E4ufige R\u00E4ume sowie Parkett- und Laminatb\u00F6den verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosph\u00E4re. Teilbereiche des Anbaus wurden bereits modernisiert: Die Schlafzimmer im Obergeschoss wurden renoviert, ebenso der Eingangsbereich mit Haust\u00FCr und die Fenster. Auch von au\u00DFen pr\u00E4sentiert sich die Immobilie mit einer ansprechenden Fassade in gepflegtem Erscheinungsbild. Insgesamt besteht beim Anbau lediglich Modernisierungsbedarf. 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