{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-08-20T13:03:01\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Modernisiertes aufget. Dreifamilienh. 253,87 m\u00B2 Wohnfl# Garten# Garage# Stellplatz# HD-Ziegelhausen","url":"/Heidelberg/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/26Z7Q4Sn5RB35xiN.00007/","humanPage":"/Heidelberg/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/26Z7Q4Sn5RB35xiN.00007/","listingApi":"/Heidelberg/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/26Z7Q4Sn5RB35xiN.00007/api/listing.json","datePosted":"2026-08-20","description":"Drei Wohneinheiten \u2013 ein vielseitiges Immobilienangebot in Heidelberg-Ziegelhausen Das freistehende Dreifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 520 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck errichtet und bietet insgesamt ca. 253,87 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che. In dieser Fl\u00E4chenangabe sind 13,13 m\u00B2 der tats\u00E4chlich ca. 26,25 m\u00B2 gro\u00DFen Terrasse anteilig ber\u00FCcksichtigt. Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Jede Einheit verf\u00FCgt \u00FCber einen eigenst\u00E4ndigen Wohnungszugang und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zur Obergeschosswohnung geh\u00F6rt ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss zeichnet sich durch einen gro\u00DFz\u00FCgigen Wohn-, Ess- und K\u00FCchenbereich sowie die vorhandenen Dachgauben aus. Das Geb\u00E4ude ist vollst\u00E4ndig unterkellert. Neben den zugeordneten Kellerr\u00E4umen stehen eine Waschk\u00FCche, ein Heizungsraum und weitere Nebenfl\u00E4chen zur Verf\u00FCgung. Ein im Keller befindlicher Arbeitsraum sowie ein separates WC sind nach den vorhandenen Unterlagen der Erdgeschosswohnung zugeordnet, jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfl\u00E4che. Zum Angebot geh\u00F6ren au\u00DFerdem eine Garage und ein zus\u00E4tzlicher Au\u00DFenstellplatz. In den Jahren 2009 und 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsma\u00DFnahmen durchgef\u00FChrt. Hierzu z\u00E4hlen insbesondere die Modernisierung der B\u00E4der, die W\u00E4rmed\u00E4mmung der Fassade, die Erneuerung und D\u00E4mmung des Daches, die Erneuerung der Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit drei Gauben. Im Jahr 2015 wurde die bisherige \u00D6lheizung durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung ersetzt. Aufgrund der durchgef\u00FChrten Modernisierungen wurde das Geb\u00E4ude im Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses bewertungsfachlich einem fiktiven Baujahr von 1977 zugeordnet. Das tats\u00E4chliche Baujahr des Hauses bleibt 1964; das fiktive Baujahr ber\u00FCcksichtigt den gegen\u00FCber dem urspr\u00FCnglichen Bauzustand verbesserten Modernisierungsgrad. 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