# QNG-Neubau nahe Ditzum – moderne Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-16
- Stand: 2026-10-16
- Kaufpreis (EUR): 329000
- Ort: Jemgum
- PLZ: 26844
- Stadtteil: Pogum
- Zimmer: 4
- Flaeche (m2): 100
- Baujahr: 2027

## Ausstattung

- Garten
- offene Küche

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

QNG-Neubau nahe Ditzum – moderne Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum

In ruhiger Lage von Pogum entstehen insgesamt vier moderne Doppelhaushälften mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Das Neubauprojekt verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltiges, energieeffizientes Bauen nach QNG-Standard.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro- bzw. Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Mitgestalten statt nur übernehmen:
In der aktuellen Planungs- und Bauphase besteht – abhängig vom Baufortschritt, der technischen Umsetzbarkeit und der Zustimmung des Bauträgers – noch die Möglichkeit, Einfluss auf den Grundriss zu nehmen und die Raumaufteilung an persönliche Wünsche anzupassen. Sonderwünsche können mit Mehrkosten verbunden sein.

Nachhaltige und moderne Ausstattung:
Das Gebäude wird nach dem Standard des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant und errichtet. Vorgesehen sind eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, ein Glasfaseranschluss sowie moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Maßgeblich sind die finale Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der abschließende QNG-Nachweis.

Interessant für Kapitalanleger:
Bei Vorliegen sämtlicher persönlicher und objektbezogener Voraussetzungen kann für eine dauerhaft entgeltlich zu Wohnzwecken vermietete Neubauimmobilie möglicherweise die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Diese kann zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung im Jahr der Anschaffung bzw. Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 % jährlich betragen. Die tatsächliche steuerliche Anerkennung ist vom Einzelfall abhängig und sollte vor dem Erwerb mit einer Steuerberatung geprüft werden. Eine Nutzung zur vo

## Anbieter

- Anbieter: van Hoorn Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/RRJ3LKT2KMWL/
- Ansprechpartner: Christian van Hoorn
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/RRJ3LKT2KMWL/LKG7Y4I3G3AG/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Jemgum/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/2POvWsJ5AAfVCYUb.00019/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Jemgum/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/2POvWsJ5AAfVCYUb.00019/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Jemgum/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.