# Das Investment für Ihre Zukunft

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Köln/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1tqFDtdnyVFVFWKr.00021/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-24
- Stand: 2026-09-24
- Kaufpreis (EUR): 4200000
- Ort: Köln
- PLZ: 50968
- Stadtteil: Bayenthal
- Zimmer: 14
- Flaeche (m2): 434
- Baujahr: 1900

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- möbliert
- Wasch-/Trockenraum

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen in Köln, OT Bayenthal. Die Kernsanierung erfolgte 2020.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die einen umfassend modernisierten Immobilienbestand mit laufenden Mietverträgen in etablierter Kölner Lage suchen.

Der Grundstückswert der Immobilie liegt bei € 1.237.140

Die Gewerbefläche beträgt 449 m² und die Wohnfläche 434 m².
1\. Gewerbeeinheit mit 300 m² ist ein Kfz-Reparaturwerkstatt seit 1994
2\. Gewerbeeinheit mit 149 m² ASIA Restaurant Ban-Tai seit 2021

Die Jahresnettomiete beträgt € 171.360 \| Rendite 4,08 % \| 24,51 - fache JNM

Die acht Voll-möblierten Wohnungen befinden sich alle in einer TOP-Ausstattung.

Nachstehende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2020 durchgeführt:

\- Dachsanierung - kompletter Dachstuhl
\- Dämmung der Außenfassade
\- neue Gaszentralheizung
\- Wasser- Strom- und Gasleitungen
\- Fenster (Isolierverglast)
\- Bäder
\- kompletter Ausbau der Wohnungen

## Anbieter

- Anbieter: immomaxx ImmobilienCenter KölnCity
- Anbieterseite: /Anbieter/HYNN7FAVYU6G/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Köln/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1tqFDtdnyVFVFWKr.00021/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Köln/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1tqFDtdnyVFVFWKr.00021/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Köln/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.