{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-11T08:39:29\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"K\u00FChlungsborn-Ost: Traumhafte, barrierearme 3-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage","url":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3aoUtPmv3sNJMIpK.00018/","humanPage":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3aoUtPmv3sNJMIpK.00018/","listingApi":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3aoUtPmv3sNJMIpK.00018/api/listing.json","markdownUrl":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3aoUtPmv3sNJMIpK.00018/index.md","datePosted":"2026-09-11","dateModified":"2026-09-11","description":"Erf\u00FCllen Sie sich den Traum von einer exklusiven 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, Terrasse und einem Stellplatz in einer hochmodernen Tiefgarage. Gelegen in der Neuen Reihe, ideal zwischen dieser und dem weitl\u00E4ufigen K\u00FChlungsborner Stadtwald, befindet sich diese Wohnung im charmanten Ortsteil K\u00FChlungsborn-Ost. Die 2021 neu errichtete Wohnung in der Wohnanlage \u201ESilvania\u201C bietet einen perfekten R\u00FCckzugsort mit hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Natur. Sie erwerben hier gehobene Neubauqualit\u00E4t ohne Neubaurisiko. Der Stellplatz in der Tiefgarage mit einer besonders komfortablen Breite von ca. 4,50\u202Fm ist f\u00FCr 25.000 Euro erh\u00E4ltlich und erm\u00F6glicht ein bequemes sowie sicheres Parken direkt unter Ihrem Zuhause. Zudem befindet sich die Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage derzeit in der Planungsphase und unterstreicht die Zukunftsf\u00E4higkeit der Immobilie zus\u00E4tzlich. Lage: In K\u00FChlungsborn-Ost Wohnfl\u00E4che: 79,42\u202Fm\u00B2 Zimmer: 3, Wohnzimmer mit optimaler S\u00FCd-West-Ausrichtung und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse Baujahr: 2021, Neubauzustand in der modernen Wohnanlage \u201ESilvania\u201C Wohnanlage: \u201ESilvania\u201C, bestehend aus vier Mehrfamilienh\u00E4usern mit je sechs Wohnungen und zwei geschlossenen Tiefgaragen sowie drei Doppelh\u00E4usern Grundst\u00FCcksanteil und Bodenwert: Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung betr\u00E4gt 553/10.000, der des Tiefgaragenstellplatzes 15/10.000. Das gro\u00DFz\u00FCgige Grundst\u00FCck der Wohnanlage misst insgesamt 2.911\u202Fm\u00B2. Rechnerisch sind der Wohnung und dem Stellplatz somit 165,34\u202Fm\u00B2 Grundst\u00FCcksfl\u00E4che zugeordnet. Bei einem Bodenrichtwert von 400\u202F\u20AC/m\u00B2 entspricht dies einem zus\u00E4tzlichen rechnerischen Verm\u00F6genswert von rund 66.000\u202F\u20AC \u2013 ein bedeutender stiller Wertbestandteil dieser Immobilie. Renditebetrachtung f\u00FCr Kapitalanleger: Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, k\u00F6nnen Sie mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 1.300\u202F\u20AC f\u00FCr die Wohnung sowie 75\u202F\u20AC f\u00FCr den Tiefgaragenstellplatz rechnen. 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