{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-11T08:39:29\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"K\u00FChlungsborn: Exklusives Ferienhaus f\u00FCr Eigennutzer und Kapitalanleger","url":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/2b6a3noLMU2ixwcL.00018/","humanPage":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/2b6a3noLMU2ixwcL.00018/","listingApi":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/2b6a3noLMU2ixwcL.00018/api/listing.json","markdownUrl":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/2b6a3noLMU2ixwcL.00018/index.md","datePosted":"2026-09-11","dateModified":"2026-09-11","description":"Sie suchen eine attraktive Immobilie als renditestarkes Ferienobjekt, Haupt- oder Zweitwohnsitz? Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 399\u202Fm\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck errichtet und ist zur Ferienhausnutzung genehmigt. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem der Spitzboden hochwertig ausgebaut, beide Badezimmer erneuert sowie s\u00E4mtliche Bodenbel\u00E4ge durch moderne, pflegeleichte Materialien ersetzt wurden. Das Ergebnis ist ein zeitgem\u00E4\u00DF ausgestattetes Haus in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Das Geb\u00E4ude bietet eine Gesamtfl\u00E4che von ca. 141,71\u202Fm\u00B2 an Wohn- und Nutzfl\u00E4che. Davon entfallen ca. 111,96\u202Fm\u00B2 auf die Wohnfl\u00E4che im Erd- und Dachgeschoss, einschlie\u00DFlich 6,25\u202Fm\u00B2 anteilig ber\u00FCcksichtigter Fl\u00E4che der gro\u00DFz\u00FCgigen, ca. 25\u202Fm\u00B2 gro\u00DFen Westterrasse. Erg\u00E4nzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studiozimmer im Spitzboden mit ca. 29,75\u202Fm\u00B2 Nutzfl\u00E4che. Dieser Bereich bietet vielf\u00E4ltige Nutzungsm\u00F6glichkeiten und erh\u00F6ht die Flexibilit\u00E4t der Immobilie erheblich. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus besonders attraktiv f\u00FCr die Ferienvermietung, da es ausreichend Platz f\u00FCr gr\u00F6\u00DFere Familien bietet. Auch f\u00FCr Paare mit erh\u00F6htem Platzbedarf oder zur Eigennutzung eignet sich das Objekt hervorragend. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und K\u00FCchenbereich umfasst gro\u00DFz\u00FCgige 42,54\u202Fm\u00B2 und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Eine helle Diele (7,43\u202Fm\u00B2), ein modernes Tageslichtduschbad (3,78\u202Fm\u00B2) sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (4,22\u202Fm\u00B2) erg\u00E4nzen das Erdgeschoss sinnvoll. Die Terrasse verf\u00FCgt \u00FCber eine Gesamtfl\u00E4che von ca. 25\u202Fm\u00B2 und wird anteilig mit 6,25\u202Fm\u00B2 zur Wohnfl\u00E4che gerechnet. 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