{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-20T14:01:23\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Seltene Altstadtgelegenheit: 3\u2011Familienhaus mit genehmigtem Neubaukonzept f\u00FCr 7 Wohneinheiten","url":"/Kaiserslautern/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/2e0VtfOBgvssguSv.00023/","humanPage":"/Kaiserslautern/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/2e0VtfOBgvssguSv.00023/","listingApi":"/Kaiserslautern/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/2e0VtfOBgvssguSv.00023/api/listing.json","markdownUrl":"/Kaiserslautern/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/2e0VtfOBgvssguSv.00023/index.md","datePosted":"2026-10-20","dateModified":"2026-10-20","description":"Die angebotene Wohn\u2011 und Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Altstadt von Kaiserslautern und damit in einem Umfeld, das durch seine historische Struktur, kurze Wege und eine hohe st\u00E4dtebauliche Attraktivit\u00E4t gepr\u00E4gt ist. Die Altstadt z\u00E4hlt zu den gefragtesten Bereichen der Innenstadt, da sich hier Wohnen, Arbeiten und urbanes Leben in unmittelbarer N\u00E4he verbinden. Gastronomie, Einzelhandel, kulturelle Einrichtungen sowie der \u00F6ffentliche Nahverkehr sind fu\u00DFl\u00E4ufig erreichbar, was die Lage sowohl f\u00FCr Mieter als auch f\u00FCr zuk\u00FCnftige Projektentwicklungen besonders interessant macht. Das Objekt ist vollst\u00E4ndig vermietet und erwirtschaftet stabile, laufende Mieteinnahmen aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbehalle mit zugeh\u00F6rigen Stellpl\u00E4tzen. Die Bestandsmieten setzen sich aus einer gro\u00DFz\u00FCgigen Wohnung im ersten Obergeschoss mit rund 115 Quadratmetern und einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 Euro zuz\u00FCglich einer Betriebskostenpauschale von 185 Euro sowie zwei Appartements mit 58 und 56 Quadratmetern zusammen, die jeweils zu 580 Euro beziehungsweise 560 Euro kalt vermietet sind und jeweils eine Betriebskostenpauschale von 180 Euro aufweisen. Erg\u00E4nzt wird die Vermietung durch eine Gewerbehalle, die inklusive vier Stellpl\u00E4tzen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 700 Euro erzielt, wobei 500 Euro auf die Halle selbst und 200 Euro auf die Stellpl\u00E4tze entfallen. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung f\u00FCr ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, die dem Grundst\u00FCck eine klare und wertsteigernde Entwicklungsperspektive verleiht. 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