# Seltene Altstadtgelegenheit: 3‑Familienhaus mit genehmigtem Neubaukonzept für 7 Wohneinheiten

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Kaiserslautern/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/2e0VtfOBgvssguSv.00023/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-20
- Stand: 2026-10-20
- Kaufpreis (EUR): 585000
- Ort: Kaiserslautern
- PLZ: 67655
- Stadtteil: Betzenberg
- Zimmer: 7
- Flaeche (m2): 229
- Baujahr: 1960
- Energieklasse: H

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Die angebotene Wohn‑ und Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Altstadt von Kaiserslautern und damit in einem Umfeld, das durch seine historische Struktur, kurze Wege und eine hohe städtebauliche Attraktivität geprägt ist. Die Altstadt zählt zu den gefragtesten Bereichen der Innenstadt, da sich hier Wohnen, Arbeiten und urbanes Leben in unmittelbarer Nähe verbinden. Gastronomie, Einzelhandel, kulturelle Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für zukünftige Projektentwicklungen besonders interessant macht.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile, laufende Mieteinnahmen aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbehalle mit zugehörigen Stellplätzen. Die Bestandsmieten setzen sich aus einer großzügigen Wohnung im ersten Obergeschoss mit rund 115 Quadratmetern und einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 Euro zuzüglich einer Betriebskostenpauschale von 185 Euro sowie zwei Appartements mit 58 und 56 Quadratmetern zusammen, die jeweils zu 580 Euro beziehungsweise 560 Euro kalt vermietet sind und jeweils eine Betriebskostenpauschale von 180 Euro aufweisen. Ergänzt wird die Vermietung durch eine Gewerbehalle, die inklusive vier Stellplätzen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 700 Euro erzielt, wobei 500 Euro auf die Halle selbst und 200 Euro auf die Stellplätze entfallen.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, die dem Grundstück eine klare und wertsteigernde Entwicklungsperspektive verleiht. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren und Renovierer, die den Bestand weiterführen oder modernisieren möchten, als auch für Bauträger, die die innerstädtische Lage für ein Neubauprojekt nutzen wollen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer attraktiven Altstadtlage und einer gesicherten baurechtlichen Perspektive macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegen

## Anbieter

- Anbieter: N1 Immobilien Management OHG
- Anbieterseite: /Anbieter/LOGND5GCTUNM/
- Ansprechpartner: N1 Immobilien Management OHG ...von Anfang an ein gutes Gefühl!
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/LOGND5GCTUNM/BYBVTOD4W7DN/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Kaiserslautern/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/2e0VtfOBgvssguSv.00023/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Kaiserslautern/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/2e0VtfOBgvssguSv.00023/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Kaiserslautern/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.