{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-08T11:58:20\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Mehrfamilienhaus zum Kauf in 24159 Kiel | L\u00FCtt Immobilien Kiel | Provisionsfrei f\u00FCr Kaufende","url":"/Kiel/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/3MmphnM3Duzuo5fa.00013/","humanPage":"/Kiel/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/3MmphnM3Duzuo5fa.00013/","listingApi":"/Kiel/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/3MmphnM3Duzuo5fa.00013/api/listing.json","datePosted":"2026-07-08","description":"Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in der begehrten Lage von Kiel-Pries. Die Immobilie bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an und \u00FCberzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine attraktive Rendite. Die Mietvertr\u00E4ge wurden zuletzt im November 2023 angepasst. Das rund 100 Jahre alte Geb\u00E4ude befindet sich in einem charmanten Wohngebiet und zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzungsm\u00F6glichkeit aus. Die Immobilie ist grunds\u00E4tzlich bewohnbar, jedoch sind im Rahmen einer Begutachtung bauliche M\u00E4ngel festgestellt worden, die eine umfassende Sanierung erforderlich machen. Laut einem aktuellen Gutachten vom 13. Juni 2025 zeigt das Geb\u00E4ude deutliche M\u00E4ngel in seiner Bausubstanz. Im Kellerbereich wurden stark durchfeuchtete W\u00E4nde sowie korrodierte Stahltr\u00E4ger der Kappendecke identifiziert. Auch im Hausflur sind Risse sowie ein abgerissener Tr\u00E4ger erkennbar, die auf strukturelle Bewegungen hinweisen. Zudem weist die Fassade durchgehende Risse auf, die stellenweise vom Dach bis zum Fundament reichen. Die Rissmonitore zeigen hierbei leichte Aktivit\u00E4t. Aufgrund dieser baulichen und statisch relevanten Auff\u00E4lligkeiten kann eine langfristig gefahrlose Bewohnbarkeit ohne umfangreiche Sanierungsma\u00DFnahmen nicht garantiert werden. Der Gutachter sch\u00E4tzt die Kosten f\u00FCr notwendige Abdichtungs-, Stabilisierungs- sowie weitere Sanierungsma\u00DFnahmen auf etwa 180.000 bis 220.000 Euro. Eine erg\u00E4nzende statische Pr\u00FCfung durch einen Tragwerksplaner wird empfohlen. Die Immobilie bietet trotz der erforderlichen Sanierungsma\u00DFnahmen gro\u00DFes Potenzial als Kapitalanlage. Die derzeitige stabile Vermietungssituation und die attraktive Lage in Kiel-Pries erm\u00F6glichen eine aussichtsreiche Rentabilit\u00E4t nach Durchf\u00FChrung der notwendigen Instandhaltungs- und Sanierungsma\u00DFnahmen. 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