{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-13T14:24:47\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Gepflegte, gro\u00DFe 2-Zimmer-ETW mit verglastem Westerker \u0026amp; TG Platz / Verkauf auf Nie\u00DFbrauchbasis","url":"/Kirchheim-bM\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/","humanPage":"/Kirchheim-bM\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/","listingApi":"/Kirchheim-bM\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/api/listing.json","datePosted":"2026-07-13","description":"Wie funktioniert ein Kauf auf Nie\u00DFbrauchbasis ? F\u00FCr den jetzigen Eigent\u00FCmer (also den Verk\u00E4ufer) wird ein lebenslanges Nie\u00DFbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigent\u00FCmer bleiben wirtschaftliche Eigent\u00FCmer f\u00FCr den Zeitraum des Nie\u00DFbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind (die Hausgeldzahlung mit allen umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten). Der K\u00E4ufer erwirbt die Immobilie und wird nach dem Kauf Eigent\u00FCmer im Grundbuch. Durch die Eintragung des Nie\u00DFbrauchs ist \u00FCblicherweise keine Bankfinanzierung m\u00F6glich (bzw. Sie sichern auf einem anderen Ihnen geh\u00F6renden Objekt Ihre Bank ab). Daher ist eine Besichtigung erst nach Nachweis einer Finanzierung bzw. eines Kapitalnachweises m\u00F6glich. Der Selbstbezug bzw. die Vermietung der Wohnung an Dritte ist erst nach L\u00F6schung des Nie\u00DFbrauchs m\u00F6glich. Der Verk\u00E4ufer wurde in 1947 geboren und das Nie\u00DFbrauchsrecht wird auf Lebzeiten bestellt. Eckdaten der Wohnung: Die in 1983 erbaute Wohnung wurde urspr\u00FCglich als 3 Zimmerwohnung konzipiert, in der Bauphase jedoch bereits als 2 Zimmerwohnung ausgebaut. Der Flur wurde zur Badvergr\u00F6\u00DFerung genutzt und das Elternschlafzimmer zum Wohnzimmer hin ge\u00F6ffnet. Dadurch zeigt sich die Wohnung sehr hell, offen und gro\u00DFz\u00FCgig Im Bad ist eine Wanne sowie Platz f\u00FCr die Waschmaschine, im Flur ist neben der Garderobe auch noch eine praktische Abstellkammer vorhanden. Au\u00DFergew\u00F6hnlich ist der Sonnenerker im Wohnzimmer sowie die gro\u00DFe K\u00FCche mit Essecke (ebensfalls als Erker erbaut). zur Wohnung geh\u00F6rt ein TG Stellplatz und ein Kellerabteil.","image":"https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/e6a24be7-a85c-4469-aff3-9e80e565c71f_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/e6a24be7-a85c-4469-aff3-9e80e565c71f_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/d6ae07c0-f4fa-4683-a205-e89ea06f9426_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/e6a24be7-a85c-4469-aff3-9e80e565c71f_Exposee.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/d6ae07c0-f4fa-4683-a205-e89ea06f9426_Exposee.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/e6a24be7-a85c-4469-aff3-9e80e565c71f_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/d6ae07c0-f4fa-4683-a205-e89ea06f9426_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/e6a24be7-a85c-4469-aff3-9e80e565c71f_Thumb.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/e6a24be7-a85c-4469-aff3-9e80e565c71f_ThumbXS.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/6c93ca75-1925-4ab1-98b5-4edbf12b2680_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/f30baea1-b431-4356-94df-1d3b0f49af08_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/d6ae07c0-f4fa-4683-a205-e89ea06f9426_Thumb.webp","https://immonika.de/Kirchheim-bM%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3j15E5oyijQR0JZH.00005/0fde4f1b-d6ee-4914-b167-37898e438662_ExposeeXL.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":245000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Kirchheim 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