# Kröpelin: Gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-11
- Stand: 2026-09-11
- Kaufpreis (EUR): 320000
- Ort: Kröpelin
- PLZ: 18236
- Zimmer: 6
- Flaeche (m2): 169.7
- Baujahr: 1957
- Energieklasse: B

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Keller
- Kabel/SAT-TV

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie vereint moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kröpelin und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bei Übergabe frei von Mietverhältnissen übergeben. Dadurch kann der Erwerber die Wohnung unmittelbar selbst beziehen oder zu marktgerechten Konditionen vermieten. Bei einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete von ca. 1.040,00 € bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger ein attraktives Ertragspotenzial.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560,00 € erzielt. Bei einer Vermietung der Erdgeschosswohnung für 1.040,00 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 19.200,00 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 320.000,00 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,0 % und einem Kaufpreisfaktor von lediglich 16,7.

Im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme wurde das Wohnhaus in den Jahren 2019/2020 erweitert. Dabei entstanden ein Wohnhausanbau sowie ein ca. 12 m² großer Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne bietet.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie. Im Jahr 2025 wurden eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und einer Gesamtleistung von 10,32 kWp installiert. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 12,44 kWh, sodass ein großer Teil des selbst erzeugten Solarstroms auch in den Abend- und Nachtst

## Anbieter

- Anbieter: SEASIDE - Immobilien \| Thomas Böhm
- Anbieterseite: /Anbieter/XSQTTUOKPKQ6/
- Ansprechpartner: Thomas Böhm
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/XSQTTUOKPKQ6/U62X7LA2OLX4/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Kröpelin/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/Yhy97nGnXaI0m46A.00018/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Kröpelin/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/Yhy97nGnXaI0m46A.00018/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Kröpelin/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.