{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-11T08:39:29\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Kr\u00F6pelin: Gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung","url":"/Kr\u00F6pelin/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/Yhy97nGnXaI0m46A.00018/","humanPage":"/Kr\u00F6pelin/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/Yhy97nGnXaI0m46A.00018/","listingApi":"/Kr\u00F6pelin/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/Yhy97nGnXaI0m46A.00018/api/listing.json","markdownUrl":"/Kr\u00F6pelin/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/Yhy97nGnXaI0m46A.00018/index.md","datePosted":"2026-09-11","dateModified":"2026-09-11","description":"Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie vereint moderne Energietechnik, flexible Nutzungsm\u00F6glichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kr\u00F6pelin und bietet mit rund 170 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che ideale Voraussetzungen sowohl f\u00FCr Eigennutzer als auch f\u00FCr Kapitalanleger. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfl\u00E4che von ca. 100 m\u00B2 wird derzeit von den Eigent\u00FCmern selbst bewohnt und bei \u00DCbergabe frei von Mietverh\u00E4ltnissen \u00FCbergeben. Dadurch kann der Erwerber die Wohnung unmittelbar selbst beziehen oder zu marktgerechten Konditionen vermieten. Bei einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete von ca. 1.040,00 \u20AC bietet die Wohnung auch f\u00FCr Kapitalanleger ein attraktives Ertragspotenzial. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m\u00B2 gro\u00DFe Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560,00 \u20AC erzielt. Bei einer Vermietung der Erdgeschosswohnung f\u00FCr 1.040,00 \u20AC ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 19.200,00 \u20AC. Bezogen auf den Angebotspreis von 320.000,00 \u20AC entspricht dies einer m\u00F6glichen Bruttomietrendite von ca. 6,0 % und einem Kaufpreisfaktor von lediglich 16,7. Im Rahmen einer genehmigten Bauma\u00DFnahme wurde das Wohnhaus in den Jahren 2019/2020 erweitert. Dabei entstanden ein Wohnhausanbau sowie ein ca. 12 m\u00B2 gro\u00DFer Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erg\u00E4nzt und einen gesch\u00FCtzten Platz zum Entspannen mit Blick ins Gr\u00FCne bietet. Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie. Im Jahr 2025 wurden eine moderne Luft-/Wasser-W\u00E4rmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und einer Gesamtleistung von 10,32 kWp installiert. 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