{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-14T14:36:38\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"K\u00FChlungsborn West: Stilvolle Villa mit drei Einheiten auf 1.265 m\u00B2 Grundst\u00FCck nahe der Ostsee","url":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/2wSjI5FLfG8b7lff.00018/","humanPage":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/2wSjI5FLfG8b7lff.00018/","listingApi":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/2wSjI5FLfG8b7lff.00018/api/listing.json","markdownUrl":"/K\u00FChlungsborn/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/2wSjI5FLfG8b7lff.00018/index.md","datePosted":"2026-10-14","dateModified":"2026-10-14","description":"Diese stilvolle Villa in K\u00FChlungsborn West vereint den besonderen Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit vielseitigen Nutzungsm\u00F6glichkeiten und einem au\u00DFergew\u00F6hnlich gro\u00DFz\u00FCgigen Grundst\u00FCck von ca. 1.265 m\u00B2. Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten und eine separate Einliegerwohnung \u2013 eine seltene Kombination, die sowohl f\u00FCr Mehrgenerationenwohnen als auch f\u00FCr Eigennutzung und Vermietung interessante M\u00F6glichkeiten er\u00F6ffnet. Die Immobilie wurde urspr\u00FCnglich um 1928 errichtet, 1987 durch einen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert. Die Hauptwohnung mit ca. 119 m\u00B2 bietet hohe Decken, helle R\u00E4ume und einen gro\u00DFz\u00FCgigen Wohnbereich. Ein Schlafzimmer, zwei B\u00E4der, eine K\u00FCche sowie eine zus\u00E4tzliche Hofk\u00FCche erg\u00E4nzen diese Ebene. Von der Diele aus gelangen Sie auf die sonnige S\u00FCd-/Westterrasse mit sch\u00F6nem Blick in den weitl\u00E4ufigen Garten. In zwei R\u00E4umen der Hauptwohnung wurden die vorhandenen Bodenbel\u00E4ge bereits entfernt. Damit sind vorbereitende Arbeiten f\u00FCr die m\u00F6gliche Installation einer Fu\u00DFbodenheizung bereits erfolgt und bieten dem zuk\u00FCnftigen Eigent\u00FCmer eine gute Grundlage f\u00FCr die individuelle Weitergestaltung. \u00DCber einen separaten Zugang wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m\u00B2, drei Zimmern, K\u00FCche, Duschbad sowie zwei Balkonen. Ebenfalls im Obergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit ca. 45 m\u00B2, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, K\u00FCche, Duschbad und Windfang. Zus\u00E4tzlichen Stauraum bieten der Teilkeller sowie mehrere Nebengeb\u00E4ude mit insgesamt ca. 90 m\u00B2 weiterer Nutzfl\u00E4che. Eine Garage sowie Stellpl\u00E4tze am Haus erg\u00E4nzen das Angebot. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls weiterentwickelt. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023, Glasfaseranschluss, Einbauk\u00FCchen und teilweise vorhandene Au\u00DFenrolll\u00E4den unterstreichen den zeitgem\u00E4\u00DFen Ausstattungsstandard. Ein besonderer Mehrwert ist das ca. 1.265 m\u00B2 gro\u00DFe Grundst\u00FCck mit gepflegtem Garten. 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