# Bereits in Teileigentum aufgeteiltes Wohn-/Geschäftshaus in Lemgo!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-23
- Stand: 2026-09-23
- Kaufpreis (EUR): 2900000
- Ort: Lemgo
- PLZ: 32657
- Stadtteil: Lemgo
- Zimmer: 64
- Flaeche (m2): 1717
- Baujahr: 1981
- Energieklasse: D

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Lemgo stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre solide Wohnvermietung sowie durch ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich.

Auf einem ca. 4.417 m² großen Grundstück befindet sich das großzügige Gebäudeensemble mit insgesamt 21 vermieteten Wohnungen, 4 vermieteten Bungalows sowie 4 derzeit leerstehenden Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.717 m²; die Gewerbe- bzw. Nutzfläche ca. 1.330 m².
Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren bereits jetzt stabile Kaltmieteinnahmen von ca. € 120.000,- pro Jahr. Nach vollständiger Vermietung der Gewerbeeinheiten ist eine Gesamtjahreskaltmiete von ca. 206.400,- realisierbar – ein attraktives Renditepotenzial für Investoren. Eine Gewerbeeinheit ist vermietet und erzielt eine JKM von € 14.400.-.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohn- und Geschäftshaus bereits in Teileigentum aufgeteilt wurde. Damit ist ein Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten bereits vorbereitet, was diese Immobilie zu einem außergewöhnlich flexiblen Investment macht – sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Exit-Strategie.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen, was sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Highlights auf einen Blick:
\- Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Lemgo
\- 21 Wohnungen + 4 Bungalows \| ca. 1.717 m² Wohnfläche
\- 5 Gewerbeeinheiten \| ca. 1.330 m² Nutzfläche (derzeit leerstehend)
\- Grundstücksgröße ca. 4.418 m²
\- Aktuelle Kaltmiete Wohnen ca. € 120.000,- p. a.
\- Aktuelle Kaltmiete Gewerbe ca. € 14.400,- p. a.
\- Kaltmiete bei Vollvermietung ca. 206.400,- p. a.
\- Bereits in Teileigentum aufgeteilt
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortigen Einnahmen, Entwicklungsspielraum und Exit-Optionen.

## Anbieter

- Anbieter: SMK Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/
- Ansprechpartner: Sebastian Kraatz
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/7THH52CXJF62/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Lemgo/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/2l7mJ8SXflFa1lf8.00021/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Lemgo/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/2l7mJ8SXflFa1lf8.00021/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Lemgo/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.