{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-28T11:59:04\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gesch\u00FCtzter Ostterrasse in M\u00FCnchen-Bogenhausen","url":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/","humanPage":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/","listingApi":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/api/listing.json","markdownUrl":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/index.md","datePosted":"2026-09-28","dateModified":"2026-09-28","description":"Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet genau jene Qualit\u00E4ten, die im Alltag den Unterschied machen: einen klaren, gut nutzbaren Grundriss, viel Tageslicht, ein ruhiges Wohnumfeld und ein angenehmes Ma\u00DF an Privatsph\u00E4re. Der Wohnraum ist gro\u00DFz\u00FCgig geschnitten und \u00F6ffnet sich mit gro\u00DFen Fensterfl\u00E4chen zum begr\u00FCnten Innenbereich. Statt auf eine H\u00E4userwand blickt man hier ins Gr\u00FCne und in den freien Hofbereich. Das macht den Raum angenehm hell und gibt ihm eine Weite, die man bei Erdgeschosswohnungen nicht selbstverst\u00E4ndlich findet. Der Parkettboden sorgt dabei f\u00FCr eine warme, wohnliche Atmosph\u00E4re. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Gerade am Morgen ist das ein sch\u00F6ner Platz f\u00FCr den ersten Kaffee \u2013 und erfreulich abgeschirmt: B\u00E4ume und gewachsene Bepflanzung sch\u00FCtzen den Au\u00DFenbereich vor direkten Einblicken. Die Terrasse wirkt dadurch nicht wie eine offene Fl\u00E4che vor dem Haus, sondern angenehm eingebettet und privat. Die K\u00FCche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Ein eigenes Fenster zur Ostseite bringt bereits am Morgen nat\u00FCrliches Licht in den Raum und erm\u00F6glicht eine angenehme Bel\u00FCftung. Das Badezimmer verf\u00FCgt \u00FCber eine Badewanne. Insgesamt ist die Raumaufteilung klar und alltagstauglich: keine unn\u00F6tigen Verkehrsfl\u00E4chen, keine komplizierten \u00DCberg\u00E4nge, sondern zwei gut nutzbare Zimmer mit nachvollziehbarer Aufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal f\u00FCr Singles und Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosph\u00E4re, einen gut durchdachten Grundriss und einen gesch\u00FCtzten Au\u00DFenbereich legen. Auch f\u00FCr Best Ager bietet die Erdgeschosslage einen angenehmen Wohnkomfort: kurze Wege, ein gut nutzbarer Grundriss und die eigene Terrasse schaffen beste Voraussetzungen f\u00FCr entspanntes Wohnen im Alltag. Wenn Sie eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung und gesch\u00FCtztem Au\u00DFenbereich suchen, lohnt sich ein pers\u00F6nlicher Eindruck. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung.","image":"https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/7716e879-187b-4d45-8d00-a4995a9e514e_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/7716e879-187b-4d45-8d00-a4995a9e514e_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/aee4726c-e3da-4f51-9275-6d88df4074be_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/e05175c8-1b0d-480f-a87e-13325d051c54_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/241ef4df-6273-4f3b-b607-cb5bdbd5c10e_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/7716e879-187b-4d45-8d00-a4995a9e514e_Exposee.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/e05175c8-1b0d-480f-a87e-13325d051c54_Exposee.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/aee4726c-e3da-4f51-9275-6d88df4074be_Exposee.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/241ef4df-6273-4f3b-b607-cb5bdbd5c10e_Exposee.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/7716e879-187b-4d45-8d00-a4995a9e514e_ThumbXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/e05175c8-1b0d-480f-a87e-13325d051c54_ThumbXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/241ef4df-6273-4f3b-b607-cb5bdbd5c10e_ThumbXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/aee4726c-e3da-4f51-9275-6d88df4074be_ThumbXL.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":597000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"M\u00FCnchen","postalCode":"81925","addressSubLocality":"Oberf\u00F6hring","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":2.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":79.0,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1982,"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"C","certificateType":"Verbrauchsausweis","energyValue":94.00,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"verbrauch","primaryEnergyCarrier":"FERN","validUntil":"2028-04-13"},"parentFeed":"/M\u00FCnchen/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Baldur Immobilien GmbH","url":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/","agentApi":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Kristina K\u00FChn","url":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/","agentApi":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=120\u0026anr=00017\u0026onr=3595\u0026otx=1000-311\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FM%25C3%25BCnchen%2FKaufen%2FEigentumswohnungen%2F2-Zimmer%2F3NRHbp94VjgdkXnS.00017%2F\u0026i=3595.inc\u0026ah=CHRZRU33SDY3","contactRequestApi":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"120","anr":"00017","onr":"3595","otx":"1000-311","url":"https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Mensch: POST l\u00F6st DOI-Mail aus. KI-Agent (VermittlerTyp=ki-agent, JSON): sent bedeutet angenommen; Zustellung an den Anbieter kann von der Freigabe des Interessenten abh\u00E4ngen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON, VermittlerTyp=ki-agent, consent:true). Erfolg sent = angenommen; Zustellung an den Anbieter kann warten."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"nextActions":[{"id":"contact","action":"follow","from":"contactIntent.agentWorkflow","hint":"GET contact-request.json, dann POST contactIntent.endpoint. Nicht das HTML-Formular."},{"id":"parentFeed","action":"GET","from":"parentFeed","expect":"listings"},{"id":"workflow","action":"GET","url":"/api/workflow","expect":"agentWorkflow"}],"hint":"Flow: /api/workflow. Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI. Nicht das HTML-Formular."}