# Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit geschützter Ostterrasse in München-Bogenhausen

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /München/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-28
- Stand: 2026-09-28
- Kaufpreis (EUR): 597000
- Ort: München
- PLZ: 81925
- Stadtteil: Oberföhring
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 79
- Baujahr: 1982
- Energieklasse: C

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet genau jene Qualitäten, die im Alltag den Unterschied machen: einen klaren, gut nutzbaren Grundriss, viel Tageslicht, ein ruhiges Wohnumfeld und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und öffnet sich mit großen Fensterflächen zum begrünten Innenbereich. Statt auf eine Häuserwand blickt man hier ins Grüne und in den freien Hofbereich. Das macht den Raum angenehm hell und gibt ihm eine Weite, die man bei Erdgeschosswohnungen nicht selbstverständlich findet. Der Parkettboden sorgt dabei für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Gerade am Morgen ist das ein schöner Platz für den ersten Kaffee – und erfreulich abgeschirmt: Bäume und gewachsene Bepflanzung schützen den Außenbereich vor direkten Einblicken. Die Terrasse wirkt dadurch nicht wie eine offene Fläche vor dem Haus, sondern angenehm eingebettet und privat.

Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Ein eigenes Fenster zur Ostseite bringt bereits am Morgen natürliches Licht in den Raum und ermöglicht eine angenehme Belüftung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Insgesamt ist die Raumaufteilung klar und alltagstauglich: keine unnötigen Verkehrsflächen, keine komplizierten Übergänge, sondern zwei gut nutzbare Zimmer mit nachvollziehbarer Aufteilung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss und einen geschützten Außenbereich legen. Auch für Best Ager bietet die Erdgeschosslage einen angenehmen Wohnkomfort: kurze Wege, ein gut nutzbarer Grundriss und die eigene Terrasse schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Alltag.

Wenn Sie eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung und geschütztem Außenbereich suchen, lohnt sich ein persönlicher Eindruck. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtig

## Anbieter

- Anbieter: Baldur Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/
- Ansprechpartner: Kristina Kühn
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /München/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /München/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3NRHbp94VjgdkXnS.00017/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /München/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.