{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-08-17T10:50:45\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"2021 saniert: Gro\u00DFz\u00FCgige 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse \u0026amp; TG in Johanneskirchen","url":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/","humanPage":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/","listingApi":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/api/listing.json","datePosted":"2026-08-17","description":"Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Ausstattungsmerkmalen, die in dieser Kombination nicht selbstverst\u00E4ndlich sind: zwei Badezimmer, eine gro\u00DFz\u00FCgige West-Terrasse, eine K\u00FCche mit wintergarten\u00E4hnlichem Essbereich und ein Tiefgaragenstellplatz. Bereits der Eingangsbereich vermittelt Gro\u00DFz\u00FCgigkeit. Ein integrierter Einbauschrank bietet Platz f\u00FCr Garderobe und zus\u00E4tzlichen Stauraum, ohne den Flur unn\u00F6tig zu belasten. Von hier aus gliedert sich die Wohnung angenehm in Wohn- und Privatbereich. Das Herzst\u00FCck bildet das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit circa 25,5 m\u00B2. Es bietet viel Raum f\u00FCr eine gro\u00DFz\u00FCgige Wohnlandschaft und schafft durch den direkten Zugang zur West-Terrasse eine sch\u00F6ne Verbindung zwischen innen und au\u00DFen. Gerade in den w\u00E4rmeren Monaten wird die Terrasse damit zu einer nat\u00FCrlichen Erweiterung des Wohnbereichs \u2013 f\u00FCr den Kaffee am Nachmittag, ein Abendessen im Freien oder entspannte Stunden zum Tagesausklang. Ein besonderes Detail findet sich in der K\u00FCche. Der angrenzende, wintergarten\u00E4hnlich gestaltete Bereich bietet Platz f\u00FCr eine Sitzgruppe und verleiht dem Raum deutlich mehr Aufenthaltsqualit\u00E4t als eine rein funktionale K\u00FCche. So entsteht ein eigener Platz f\u00FCr das Fr\u00FChst\u00FCck am Morgen, den schnellen Espresso zwischendurch oder das gemeinsame Essen im Alltag. Im r\u00FCckw\u00E4rtigen Teil der Wohnung liegen das Kinder-, G\u00E4ste- oder Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer. Dieser Bereich ist bewusst etwas zur\u00FCckgenommen und schafft dadurch angenehme Privatsph\u00E4re. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern: Neben einem separaten Duschbad mit WC verf\u00FCgt das Elternschlafzimmer \u00FCber ein direkt angeschlossenes Bad mit Badewanne. Eine Aufteilung, die insbesondere f\u00FCr Paare, Familien oder bei regelm\u00E4\u00DFigem Besuch einen sp\u00FCrbaren Mehrwert bietet. Auch die praktischen Details sind gut gel\u00F6st. Ein eigener Kellerraum schafft zus\u00E4tzlichen Stauraum. F\u00FCr F...","image":"https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/2a7e4478-ebf4-4d21-b1cc-e2f49b188421_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/2a7e4478-ebf4-4d21-b1cc-e2f49b188421_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/68b126f4-1739-484e-867b-85ad4b4bdaf9_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/d68aa912-d444-434e-a07e-e8dec0f4fe7a_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/ec6e8945-7b39-461e-a393-ad4436093ce1_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/52cec3e0-6d68-4688-8787-e265be1041ff_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/bb3ac66a-6016-465c-a1f7-f75ee6d79984_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/665e2f97-5a29-4936-878f-9d5ee46c1892_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/af5f1deb-388e-40fa-907d-dbfc59dec368_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/751579e3-4ef9-4b4d-b20e-6bfec6845496_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/643c7647-8f29-46db-95bb-f97ea413e53d_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/b38a9ba4-ad70-4f6c-9e4f-334d4d414a58_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/d68aa912-d444-434e-a07e-e8dec0f4fe7a_Exposee.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":654000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"M\u00FCnchen","postalCode":"81927","addressSubLocality":"Johanneskirchen","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":3.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":85.0,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1980,"parentFeed":"/M\u00FCnchen/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Baldur Immobilien GmbH","url":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/","agentApi":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Kristina K\u00FChn","url":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/","agentApi":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=120\u0026anr=000171\u0026onr=3531\u0026otx=1000-278\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FM%25C3%25BCnchen%2FKaufen%2FEigentumswohnungen%2F3-Zimmer%2F19LoGwf4tfJOVvfu.00017%2F\u0026i=3531.inc\u0026ah=CHRZRU33SDY3","contactRequestApi":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"120","anr":"000171","onr":"3531","otx":"1000-278","url":"https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/19LoGwf4tfJOVvfu.00017/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Neue E-Mail: POST l\u00F6st DOI-Mail aus; Nutzer muss Best\u00E4tigungslink klicken und Einwilligung best\u00E4tigen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON oder form). Erstkontakt: DOI\u002BConsent. Folge: verifiedEmail.automatable=true."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"hint":"Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI."}