# München-Schwabing: saniert, möbliert vermietet & mit TG Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /München/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1GpV9iRQ0OZi5Q5y.00017/ ## Eckdaten - Angeboten seit: 2026-10-05 - Stand: 2026-10-05 - Kaufpreis (EUR): 834000 - Ort: München - PLZ: 80804 - Stadtteil: Schwabing - Zimmer: 3 - Flaeche (m2): 90 - Baujahr: 1977 - Energieklasse: C ## Beschreibung Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung. Eine gute Kapitalanlage überzeugt nicht durch möglichst viele Versprechen, sondern durch eine schlüssige Kombination aus Standort, Zustand, Grundriss und bestehender Nutzung. Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Schwabing-West. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und ist seit Juli 2023 voll möbliert vermietet. Damit verbindet sie einen zeitgemäßen Wohnstandard mit einem bereits etablierten Nutzungskonzept und laufenden Mieteinnahmen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die integrierte, teiloffene Küche fügt sich klar in den Raum ein und schafft eine offene, kommunikative Wohnstruktur. Eichenparkett unterstreicht den hochwertigen und zugleich zeitlosen Charakter. Von hier aus führt der direkte Weg auf den Süd-Ost-Balkon zum Innenhof. Der geschützte Außenbereich schafft Abstand zum städtischen Geschehen und erweitert die Wohnung um einen privaten Rückzugsort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Gerade diese Vielseitigkeit erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mieterprofile. Ein weiterer Vorteil sind die zwei Badezimmer: eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche. Damit bietet die Wohnung einen Komfort, der bei vergleichbaren 3-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich ist. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und erhöht gerade in Schwabing-West die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit. Eine Kapitalanlage mit bereits vorhandener Struktur Für Anleger bedeutet der aktuelle Zustand vor allem eines: wesentliche Schritte sind bereits erfolgt. Die Wohnung ist saniert. Die Möblierung ist vorhanden. Das Vermietungskonzept besteht seit Juli 2023. Damit entfällt ein erheblicher Teil der typischen Vorbereitungsphase zwischen Erwerb und Vermietung. Gleichzeitig bleibt die Immobilie aufgrund ihrer Größe, ihres Grundrisses und ihrer Lage langfristig vielseitig nutzbar. Die ru ## Anbieter - Anbieter: Baldur Immobilien GmbH - Anbieterseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/ - Ansprechpartner: Kristina Kühn - Ansprechpartnerseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/ ## Weitere Fassungen und Kontakt - Inserat als JSON: /München/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1GpV9iRQ0OZi5Q5y.00017/api/listing.json - Kontakt-Schema: /München/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1GpV9iRQ0OZi5Q5y.00017/api/contact-request.json - Ablauf fuer Agenten: /api/workflow - Alle Inserate im Ort: /München/api/listings.json Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.