# Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Weitblick & TG-Stellplatz. Kapitalanlage oder Eigennutz

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-03
- Stand: 2026-10-03
- Kaufpreis (EUR): 487000
- Ort: München
- PLZ: 81243
- Stadtteil: Au
- Zimmer: 3
- Flaeche (m2): 74
- Baujahr: 1964
- Energieklasse: E

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch laute Effekte, sondern durch das, was im Alltag wirklich zählt: Licht, Ausblick, ein guter Grundriss und das angenehme Gefühl, etwas Abstand vom Trubel der Stadt zu haben.

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten zeigt sich der praktische Schnitt: Die Räume sind klar gegliedert, gut nutzbar und bieten sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung eine überzeugende Grundlage.

Der Wohnbereich ist hell, freundlich und öffnet sich zum überdachten Westbalkon. Hier entsteht ein echter Mehrwert: ein geschützter Platz im Freien, mit Blick über das Umfeld und Sonne am späteren Tag. Gerade in einer Stadt wie München ist ein solcher Rückzugsort weit mehr als nur ein zusätzlicher Quadratmeter auf dem Papier.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen – klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, alternativ als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Die großzügige Küche bietet angenehme Bewegungsfreiheit und macht die Wohnung auch für Menschen attraktiv, die nicht nur irgendwo wohnen, sondern ihren Alltag komfortabel organisieren möchten.

Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Genau diese Details machen die Wohnung funktional: kurze Wege, Stauraum, klare Raumzonen und kein verschenkter Platz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen. Gleichzeitig bleibt sie durch Lage, Größe, Balkon, Aufzug und oberen Ausblick auch für eine spätere Eigennutzung interessant – eine Immobilie also, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen Optionen offenhält.

## Anbieter

- Anbieter: Baldur Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/
- Ansprechpartner: Kristina Kühn
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /München/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1K1jLtqXW5xv3qfh.00017/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /München/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1K1jLtqXW5xv3qfh.00017/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /München/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.