# Über den Dächern des Münchner Westens – sanierte 3-Zimmer-Wohnung

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-03
- Stand: 2026-09-03
- Kaufpreis (EUR): 434000
- Ort: München
- PLZ: 81243
- Stadtteil: Aubing
- Zimmer: 3
- Flaeche (m2): 63
- Baujahr: 1970
- Energieklasse: F

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Über den Dächern des Münchner Westens – saniert, hell und klar geschnitten

Es gibt Wohnungen, die auf den ersten Blick nicht laut sein müssen, um zu überzeugen. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss gehört genau dazu. Sie wirkt ruhig, hell und aufgeräumt – mit einer Raumaufteilung, die im Alltag funktioniert, und einer Höhenlage, die dem Wohnen eine besondere Leichtigkeit gibt.

Der Aufzug bringt Sie bequem bis in das 7. Obergeschoss. Von dort führen nur noch wenige Stufen hinauf in das 8. Obergeschoss – ein kleiner Übergang, der zugleich eine besondere Wohnsituation eröffnet: Auf dieser Etage befindet sich ausschließlich diese eine Wohnung. Es gibt somit keine direkten Etagennachbarn. Das schafft ein seltenes Maß an Ruhe, Privatheit und Abstand, das man in einem Mehrfamilienhaus besonders zu schätzen weiß.

Dort angekommen, öffnet sich die Wohnung mit einem überraschend geräumigen Flur. Er ist mehr als nur ein Durchgang: Er schafft Abstand, Ordnung und einen angenehmen Empfang. Jacken, Schuhe, Garderobe – alles findet seinen Platz, ohne dass der erste Eindruck beengt wirkt.

Von hier aus verteilen sich die Räume klar und logisch. Die beiden Schlafzimmer liegen zur Ostseite. Morgens fällt hier das Licht freundlich in die Räume, ohne aufdringlich zu sein. Das schafft eine angenehme Atmosphäre für den Start in den Tag. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – beide Räume sind hell, gut nutzbar und angenehm proportioniert.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und verfügt über eine Dusche. Es ist funktional, zeitgemäß und passt zum gepflegten, klaren Gesamteindruck der Wohnung.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hier entsteht sofort das Gefühl von Weite. Durch die Ausrichtung nach Westen bekommt der Raum viel Tageslicht und wirkt offen und einladend. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen – ein Platz für Sonne, frische Luft und einen Moment Abstand vom Alltag. Gerade im

## Anbieter

- Anbieter: Baldur Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/
- Ansprechpartner: Kristina Kühn
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /München/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3lGnNKrQY9tjHrwV.00017/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /München/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3lGnNKrQY9tjHrwV.00017/api/contact-request.json
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