{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-08T10:15:18\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Ca. 1.000 m\u00B2 in Waldperlach \u2013 gro\u00DFz\u00FCgiges Grundst\u00FCck mit vielseitigem Entwicklungspotenzial","url":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/Y3btfPvTW5T9wiLe.00017/","humanPage":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/Y3btfPvTW5T9wiLe.00017/","listingApi":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/Y3btfPvTW5T9wiLe.00017/api/listing.json","markdownUrl":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/Y3btfPvTW5T9wiLe.00017/index.md","datePosted":"2026-09-08","dateModified":"2026-09-08","description":"Dieses au\u00DFergew\u00F6hnlich gro\u00DFz\u00FCgige Grundst\u00FCck in begehrter Lage von Waldperlach vereint etwas, das im M\u00FCnchner Stadtgebiet zunehmend selten geworden ist: viel Fl\u00E4che, eine angenehm zur\u00FCckversetzte Grundst\u00FCckssituation und vielseitige Perspektiven f\u00FCr die zuk\u00FCnftige Nutzung. Auf insgesamt ca. 1.018 m\u00B2 Grundst\u00FCcksfl\u00E4che bietet sich hier ein besonderes Ma\u00DF an Ruhe, Privatsph\u00E4re und gestalterischem Freiraum. Die private Zufahrt ist Bestandteil des Grundst\u00FCcks und f\u00FChrt das Anwesen von der Stra\u00DFe zur\u00FCckversetzt in eine gesch\u00FCtzte Wohnlage \u2013 ein besonderer Vorteil f\u00FCr alle, die Privatsph\u00E4re und Abstand zum Stra\u00DFenraum sch\u00E4tzen. Auf dem Grundst\u00FCck befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus mit ca. 121 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che und vollst\u00E4ndiger Unterkellerung. Der sanierungsbed\u00FCrftige Bestand er\u00F6ffnet unterschiedliche Perspektiven: von einer umfassenden Modernisierung \u00FCber eine m\u00F6gliche Erweiterung bzw. Nachverdichtung bis hin zu einer alternativen Neubebauung. Besonders interessant ist dabei die gewachsene Umgebungsbebauung. Im n\u00E4heren Umfeld finden sich neben klassischen Einfamilienh\u00E4usern auch Doppelh\u00E4user sowie gr\u00F6\u00DFere Wohngeb\u00E4ude mit mehreren Geschossebenen. Da f\u00FCr das Grundst\u00FCck kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine m\u00F6gliche bauliche Weiterentwicklung grunds\u00E4tzlich nach \u00A7 34 BauGB und damit nach der pr\u00E4genden Bebauung der n\u00E4heren Umgebung. Eine erste unverbindliche fachliche Einsch\u00E4tzung sieht vor diesem Hintergrund grunds\u00E4tzlich Potenzial, zus\u00E4tzliche Wohnfl\u00E4che durch eine Weiterentwicklung des bestehenden Geb\u00E4udes oder im Rahmen einer alternativen Neubebauung zu schaffen. Damit er\u00F6ffnet das Grundst\u00FCck unterschiedliche Perspektiven: f\u00FCr Eigennutzer und Familien, die den vorhandenen Bestand nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln m\u00F6chten, ebenso wie f\u00FCr Interessenten, die das Grundst\u00FCck perspektivisch vollst\u00E4ndig neu denken m\u00F6chten. 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