# Ca. 1.000 m² in Waldperlach – großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-08
- Stand: 2026-09-08
- Kaufpreis (EUR): 1480000
- Ort: München
- PLZ: 81739
- Stadtteil: Waldperlach
- Energieklasse: H

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück in begehrter Lage von Waldperlach vereint etwas, das im Münchner Stadtgebiet zunehmend selten geworden ist: viel Fläche, eine angenehm zurückversetzte Grundstückssituation und vielseitige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Auf insgesamt ca. 1.018 m² Grundstücksfläche bietet sich hier ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und gestalterischem Freiraum. Die private Zufahrt ist Bestandteil des Grundstücks und führt das Anwesen von der Straße zurückversetzt in eine geschützte Wohnlage – ein besonderer Vorteil für alle, die Privatsphäre und Abstand zum Straßenraum schätzen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche und vollständiger Unterkellerung. Der sanierungsbedürftige Bestand eröffnet unterschiedliche Perspektiven: von einer umfassenden Modernisierung über eine mögliche Erweiterung bzw. Nachverdichtung bis hin zu einer alternativen Neubebauung.

Besonders interessant ist dabei die gewachsene Umgebungsbebauung. Im näheren Umfeld finden sich neben klassischen Einfamilienhäusern auch Doppelhäuser sowie größere Wohngebäude mit mehreren Geschossebenen. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche bauliche Weiterentwicklung grundsätzlich nach § 34 BauGB und damit nach der prägenden Bebauung der näheren Umgebung.

Eine erste unverbindliche fachliche Einschätzung sieht vor diesem Hintergrund grundsätzlich Potenzial, zusätzliche Wohnfläche durch eine Weiterentwicklung des bestehenden Gebäudes oder im Rahmen einer alternativen Neubebauung zu schaffen.

Damit eröffnet das Grundstück unterschiedliche Perspektiven: für Eigennutzer und Familien, die den vorhandenen Bestand nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten, ebenso wie für Interessenten, die das Grundstück perspektivisch vollständig neu denken möchten.

Der großzügige und eingewachsene Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Viel Grün, gewachsener Baumbestand un

## Anbieter

- Anbieter: Baldur Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/
- Ansprechpartner: Nils Pedersen
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/FETCMMXXT6EE/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /München/Kaufen/Grundstücke/Baugrund/Y3btfPvTW5T9wiLe.00017/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /München/Kaufen/Grundstücke/Baugrund/Y3btfPvTW5T9wiLe.00017/api/contact-request.json
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Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.