{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-21T14:54:09\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Zur Miete: Viel Platz f\u00FCr Familie \u0026amp; Alltag \u2013 DHH mit Garten in M\u00FCnchen-Kieferngarten","url":"/M\u00FCnchen/Mieten/H\u00E4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/","humanPage":"/M\u00FCnchen/Mieten/H\u00E4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/","listingApi":"/M\u00FCnchen/Mieten/H\u00E4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/api/listing.json","markdownUrl":"/M\u00FCnchen/Mieten/H\u00E4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/index.md","datePosted":"2026-09-21","dateModified":"2026-09-21","description":"Diese Doppelhaush\u00E4lfte in M\u00FCnchen-Kieferngarten bietet genau das, was Familien im Alltag sch\u00E4tzen: einen offenen Wohn- und Essbereich als gemeinsamen Mittelpunkt, drei Schlafzimmer auf zwei Etagen, zwei B\u00E4der, ein G\u00E4ste-WC, zus\u00E4tzlichen Platz im Keller und einen gesch\u00FCtzten Au\u00DFenbereich mit Terrasse und Garten. Der Grundriss ist klar, funktional und angenehm wohnlich \u2013 mit gen\u00FCgend Raum f\u00FCr gemeinsames Leben und ebenso f\u00FCr R\u00FCckzug, Homeoffice oder G\u00E4ste Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt angenehm gro\u00DFz\u00FCgig und verbindet Wohnen, Essen und K\u00FCche zu einem gemeinsamen Lebensbereich. Die vorhandene Einbauk\u00FCche ist vollst\u00E4ndig ausgestattet und f\u00FCgt sich selbstverst\u00E4ndlich in den Raum ein. Von hier aus \u00F6ffnet sich das Haus zur Terrasse und zum Au\u00DFenbereich \u2013 praktisch f\u00FCr den ersten Kaffee am Morgen, gemeinsames Essen im Freien oder einfach f\u00FCr ein paar Minuten drau\u00DFen zwischen zwei Terminen. Erg\u00E4nzt wird das Erdgeschoss durch ein G\u00E4ste-WC. Das klingt zun\u00E4chst nach einem kleinen Detail, geh\u00F6rt im Familienalltag aber erfahrungsgem\u00E4\u00DF schnell zu den Dingen, die man nicht mehr missen m\u00F6chte. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das gr\u00F6\u00DFere Zimmer eignet sich sehr gut als Elternschlafzimmer, das zweite als Kinderzimmer, G\u00E4stezimmer oder Arbeitsraum. Auf dieser Etage liegt au\u00DFerdem das Badezimmer mit Badewanne. Die Aufteilung ist angenehm klar und vermeidet unn\u00F6tige Verkehrsfl\u00E4chen \u2013 jeder Quadratmeter hat hier eine Funktion. Das Dachgeschoss bietet noch einmal eine ganz eigene Qualit\u00E4t. Der Raum l\u00E4sst sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer nutzen und bietet gleichzeitig gen\u00FCgend Platz f\u00FCr einen Homeoffice-Bereich. Damit entsteht ein R\u00FCckzugsort, der Arbeiten und Wohnen gut miteinander verbinden kann. Ein zus\u00E4tzliches kleines Bad mit Dusche macht diese Etage weitgehend eigenst\u00E4ndig und er\u00F6ffnet auch sp\u00E4ter verschiedene Nutzungsm\u00F6glichkeiten \u2013 etwa f\u00FCr ein \u00E4lteres Kind, G\u00E4ste oder einen dauerhaft eingerichtet...","image":"https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/e6ec00f1-a884-421d-bd0e-b3864740bc87_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/e6ec00f1-a884-421d-bd0e-b3864740bc87_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/c4ec3636-09c1-48e9-bdf1-cf06b1a456d2_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/85e07754-122c-46f8-9d88-bcd3470e9b75_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/1afb047d-ce0d-48fb-90a3-bb2605234e11_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/4d21d9f0-b6d8-4bbd-8ecc-7346ada5a69b_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/e4c88fe6-4002-47f8-bbd5-8fff415e7479_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/e6ec00f1-a884-421d-bd0e-b3864740bc87_Exposee.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/25a553c9-36a6-4940-ae4e-dac394b2ed1d_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/dbf2bac0-f5bc-466e-ad76-4dec382b23bd_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/d5cc8dba-6037-4c4b-b6d3-c8bd79b2b827_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/5f97b45d-d9ee-4e50-85cb-88395aa24719_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/25a553c9-36a6-4940-ae4e-dac394b2ed1d_Exposee.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":2740,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"M\u00FCnchen","postalCode":"80939","addressSubLocality":"Freimann","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":4.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":139.0,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1972,"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"H","certificateType":"Bedarfsausweis","energyValue":277.57,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"bedarf","primaryEnergyCarrier":"OEL","validUntil":"2029-08-02"},"parentFeed":"/M\u00FCnchen/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Baldur Immobilien GmbH","url":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/","agentApi":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Kristina K\u00FChn","url":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/","agentApi":"/Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=120\u0026anr=00017\u0026onr=3599\u0026otx=1000-313\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FM%25C3%25BCnchen%2FMieten%2FH%25C3%25A4user%2F4-Zimmer%2F1OoM09QktaHA7nff.00017%2F\u0026i=3599.inc\u0026ah=CHRZRU33SDY3","contactRequestApi":"/M\u00FCnchen/Mieten/H\u00E4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/M\u00FCnchen/Mieten/H\u00E4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"120","anr":"00017","onr":"3599","otx":"1000-313","url":"https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/H%C3%A4user/4-Zimmer/1OoM09QktaHA7nff.00017/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Mensch: POST l\u00F6st DOI-Mail aus. KI-Agent (VermittlerTyp=ki-agent, JSON): sent bedeutet angenommen; Zustellung an den Anbieter kann von der Freigabe des Interessenten abh\u00E4ngen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON, VermittlerTyp=ki-agent, consent:true). Erfolg sent = angenommen; Zustellung an den Anbieter kann warten."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"nextActions":[{"id":"contact","action":"follow","from":"contactIntent.agentWorkflow","hint":"GET contact-request.json, dann POST contactIntent.endpoint. Nicht das HTML-Formular."},{"id":"parentFeed","action":"GET","from":"parentFeed","expect":"listings"},{"id":"workflow","action":"GET","url":"/api/workflow","expect":"agentWorkflow"}],"hint":"Flow: /api/workflow. Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI. Nicht das HTML-Formular."}