{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-06-26T18:02:22\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"WG-Zimmer mit Balkon nahe Isar \u0026amp; U-Bahn: Zentral, ruhig, ab 24. September 2026","url":"/M\u00FCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/","humanPage":"/M\u00FCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/","listingApi":"/M\u00FCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/api/listing.json","datePosted":"2026-06-26","description":"Helles und ruhiges Zimmer in zentraler Lage: Ein helles und ruhiges Zimmer mit Balkon zum Innenhof, ideal zum Entspannen. Auf dem Balkon steht auch ein Elektrogrill zur Verf\u00FCgung. Das Zimmer wurde frisch renoviert und modern eingerichtet. Es verf\u00FCgt \u00FCber ein komfortables Boxspring-Schlafsofa (nutzbar als Einzel- oder Doppelbett), einen Kleiderschrank mit Schiebet\u00FCren, eine Kommode f\u00FCr ausreichend Stauraum und ein B\u00FCcherregal. Ein 40-Zoll-Fernseher mit Prime und Netflix sowie ein Schreibtisch und ein Stuhl machen das Zimmer auch f\u00FCr die Arbeit geeignet. Die moderne Beleuchtung kann individuell angepasst werden. Frisch gewaschene Bettw\u00E4sche und Handt\u00FCcher werden bereitgestellt. Gemeinschaftsbereiche: WLAN mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbps ist in der gesamten Wohnung verf\u00FCgbar. Die K\u00FCche ist voll ausgestattet mit zwei K\u00FChlschr\u00E4nken, einer Mikrowelle, einem Ofen, einem Induktionsherd, einer Sp\u00FClmaschine und einem Waschtrockner. Ein Esstisch und ein zus\u00E4tzlicher Fernseher stehen ebenfalls zur Verf\u00FCgung. Anwesenheit des Eigent\u00FCmers: Der Wohnungseigent\u00FCmer hat ebenfalls ein Zimmer in der Wohnung, ist jedoch meistens auf Reisen. Daher wird die Wohnung zimmerweise vermietet. Da es sich um eine neu gegr\u00FCndete Wohngemeinschaft handelt, wird bei der Auswahl der Mitbewohner sorgf\u00E4ltig vorgegangen. Idealerweise sollten die Mitbewohner Nichtraucher sein. Rauchen in der Wohung oder im Zimmer, m\u00F6glichst auch auf dem Balkon ist unerw\u00FCnscht. Haustiere sind f\u00FCr eine solche Gemeinschaft ebenfalls nicht geeignet. Mindestmietdauer: Wenn m\u00F6glich, mindestens 6 Monate. In Ausnahmef\u00E4llen auch k\u00FCrzer, da die rechtlichen M\u00F6glichkeiten (bis zu 8 Wochen pro Jahr) f\u00FCr kurzfristige Vermietungen hier noch nicht ausgesch\u00F6pft wurden. Lage: Die Wohnung liegt zentral in einer ruhigen Gegend, nur drei U-Bahn-Stationen vom Hauptbahnhof entfernt. In der N\u00E4he befinden sich ein Park, die Isar (der Fluss, der durch M\u00FCnchen l\u00E4uft), Caf\u00E9s, Restaurants, ein Bio-Supermarkt und Sp\u00E4tkaufgesch\u00E4fte, ab...","image":"https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138037_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138037_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138043_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138049_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138061_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138055_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138067_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138075_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138093_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138099_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138087_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138049_Exposee.webp","https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/_138081_ExposeeXL.webp"],"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"M\u00FCnchen","postalCode":"81543","addressSubLocality":"Au","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":1.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":17.0,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1891,"parentFeed":"/M\u00FCnchen/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Holger Brau \u0026amp; Alexander Friedrich, Immobilien B\u00FCrogemeinschaft","url":"/Anbieter/XHHSIQEBRNYG/","agentApi":"/Anbieter/XHHSIQEBRNYG/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Holger Brau","url":"/Anbieter/XHHSIQEBRNYG/ZZLZU7LTYQNU/","agentApi":"/Anbieter/XHHSIQEBRNYG/ZZLZU7LTYQNU/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=43\u0026anr=000098\u0026onr=4339\u0026otx=re-Zi-Munich\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FM%25C3%25BCnchen%2FMieten%2FZimmer%2Feinzelnes-Zimmer%2F2NKkJZGblXmD1swG.00009%2F\u0026i=4339.inc\u0026ah=XHHSIQEBRNYG","contactRequestApi":"/M\u00FCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/M\u00FCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"43","anr":"000098","onr":"4339","otx":"re-Zi-Munich","url":"https://immonika.de/M%C3%BCnchen/Mieten/Zimmer/einzelnes-Zimmer/2NKkJZGblXmD1swG.00009/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Neue E-Mail: POST loest DOI-Mail aus; Nutzer muss Bestaetigungslink klicken und Einwilligung bestaetigen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverstaendnis optional; JSON-POST moeglich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON oder form). Erstkontakt: DOI\u002BConsent. Folge: verifiedEmail.automatable=true."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"hint":"Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI."}