# Voll vermietete Kapitalanlage am Waldrand

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-23
- Stand: 2026-09-23
- Kaufpreis (EUR): 649000
- Ort: Münster - Westf
- PLZ: 48163
- Stadtteil: Mecklenbeck
- Zimmer: 8
- Flaeche (m2): 235.6
- Baujahr: 1981
- Energieklasse: E

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Garten
- Keller
- Kamin

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses ursprünglich im Jahr 1981 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigte Gebäude präsentiert sich heute als vielseitig genutztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden jeweils zwei eigenständige Wohnungen realisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, die ebenfalls vermietet ist.

Die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage und sorgt für stabile Mieteinnahmen in gefragter Wohnlage von Münster-Mecklenbeck. Die solide Bauweise sowie die funktionalen Grundrisse machen das Objekt sowohl für Investoren als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, am Waldrand gelegene Garten dar, der exklusiv der großen Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und den Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit bietet.

Zwei der Wohneinheiten – jeweils im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss – sind als kompakte 1-Zimmer-Apartments ausgeführt. Diese Wohnform ist in Münster besonders gefragt und erzielt erfahrungsgemäß die höchsten Mietpreise pro Quadratmeter, wodurch eine hohe Vermietungssicherheit gewährleistet ist.

Die beiden weiteren Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Dachgeschosseinheit ist als Maisonettewohnung mit drei Zimmern gestaltet. Sie wurde in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da sie als Nutzfläche ausgewiesen ist. Mit entsprechenden Genehmigungen und möglichen Umbaumaßnahmen bietet sich hier die Chance, zusätzlichen Wohnraum offiziell anzuerkennen – ein at

## Anbieter

- Anbieter: Maklerin Münster
- Anbieterseite: /Anbieter/WRV4LC2KWXMU/
- Ansprechpartner: Andrej Killert
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/WRV4LC2KWXMU/OHFVSFFZCHF3/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Münster-Westf/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/3JFelg3P4mgmXES8.00020/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Münster-Westf/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/3JFelg3P4mgmXES8.00020/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Münster-Westf/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.