# Autark leben & frei sein - Ihr Rückzugsort für Selbstversorger

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-20
- Stand: 2026-10-20
- Kaufpreis (EUR): 299000
- Ort: Magdeburg
- PLZ: 39128
- Stadtteil: Nordwest
- Zimmer: 4
- Flaeche (m2): 70
- Baujahr: 1938
- Energieklasse: E

## Ausstattung

- Stellplatz/Garage
- Einbauküche
- Garten
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1938 vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein außergewöhnliches Grundstückspotenzial. Auf ca. 815 m² Grundstücksfläche präsentiert sich ein Zuhause, das mit seiner ca. 70 m² Wohnfläche vor allem Paare, kleine Familien oder Menschen anspricht, die bewusst kompakter, aber naturnah wohnen möchten.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten – ob Obstgarten, Spielparadies, Outdoor-Living, Tierhaltung oder Anbau. Für Gartenliebhaber bereits inklusive: ein eigener ca. 8 m tiefer Außenbrunnen mit Anschluss im Garten.

🏡 Raumaufteilung und Ausstattung
Vollunterkellert mit zusätzlichem Nutzraum und WC
Funktionale Küche im Souterrain mit Fußbodenheizung
Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Handtuchheizkörper, das andere mit komfortabler Eckdusche
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Besonders hervorzuheben sind:
Kaminvorrichtung im Wohnbereich (zweifach verrohrt) – ideal für zukünftigen Kaminofen
Einbauschrank im Kinderzimmer
Einzigartiger, unverbaubarer Blick auf den Magdeburger Dom aus den Schlafräumen

🔋 Energieangaben (Energiebedarfsausweis)
Energiebedarf des Gebäudes: 156,4 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger: Erdgas/Flüssiggas
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Gültig bis: 29.06.2030

🌿 Fazit
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Modernisierungsreserve und Grundstücksvorteil suchen. Die Wohnfläche ist bewusst kompakt – das Grundstück dafür umso großzügiger. Ein komfortabler Rückzugsort in der Stadt, kombiniert mit viel Grün, Privatsphäre und Perspektive.

## Anbieter

- Anbieter: Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015
- Anbieterseite: /Anbieter/ES6DEGBPR7TE/
- Ansprechpartner: Martin Lehmann
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/ES6DEGBPR7TE/R4JRLJ2TNAJH/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Magdeburg/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/1rTuldNuacxo9rlP.00023/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Magdeburg/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/1rTuldNuacxo9rlP.00023/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Magdeburg/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.