{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-29T01:44:10\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Weitblick \u0026amp; TG-Stellplatz \u2013 vermietete Kapitalanlage","url":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1K1jLtqXW5xv3qfh.00017/","humanPage":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1K1jLtqXW5xv3qfh.00017/","listingApi":"/M\u00FCnchen/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1K1jLtqXW5xv3qfh.00017/api/listing.json","datePosted":"2026-07-23","description":"Manche Wohnungen \u00FCberzeugen nicht durch laute Effekte, sondern durch das, was im Alltag wirklich z\u00E4hlt: Licht, Ausblick, ein guter Grundriss und das angenehme Gef\u00FChl, etwas Abstand vom Trubel der Stadt zu haben. Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten zeigt sich der praktische Schnitt: Die R\u00E4ume sind klar gegliedert, gut nutzbar und bieten sowohl f\u00FCr Mieter als auch f\u00FCr eine sp\u00E4tere Eigennutzung eine \u00FCberzeugende Grundlage. Der Wohnbereich ist hell, freundlich und \u00F6ffnet sich zum \u00FCberdachten Westbalkon. Hier entsteht ein echter Mehrwert: ein gesch\u00FCtzter Platz im Freien, mit Blick \u00FCber das Umfeld und Sonne am sp\u00E4teren Tag. Gerade in einer Stadt wie M\u00FCnchen ist ein solcher R\u00FCckzugsort weit mehr als nur ein zus\u00E4tzlicher Quadratmeter auf dem Papier. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen \u2013 klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, alternativ als Arbeits-, G\u00E4ste- oder Hobbyraum. Die gro\u00DFz\u00FCgige K\u00FCche bietet angenehme Bewegungsfreiheit und macht die Wohnung auch f\u00FCr Menschen attraktiv, die nicht nur irgendwo wohnen, sondern ihren Alltag komfortabel organisieren m\u00F6chten. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates G\u00E4ste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Genau diese Details machen die Wohnung funktional: kurze Wege, Stauraum, klare Raumzonen und kein verschenkter Platz. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit besonders f\u00FCr Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen. Gleichzeitig bleibt sie durch Lage, Gr\u00F6\u00DFe, Balkon, Aufzug und oberen Ausblick auch f\u00FCr eine sp\u00E4tere Eigennutzung interessant \u2013 eine Immobilie also, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen Optionen 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