{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-23T15:25:08\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Gievenbeck","url":"/M\u00FCnster-Westf/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/39iAajkiljcXByS9.00020/","humanPage":"/M\u00FCnster-Westf/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/39iAajkiljcXByS9.00020/","listingApi":"/M\u00FCnster-Westf/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/39iAajkiljcXByS9.00020/api/listing.json","markdownUrl":"/M\u00FCnster-Westf/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/39iAajkiljcXByS9.00020/index.md","datePosted":"2026-09-23","dateModified":"2026-09-23","description":"Nur 10 Fahrradminuten vom UKM entfernt: vermietete, ger\u00E4umige 2-Zimmer-Wohnung in Gievenbeck - Perfekt f\u00FCr Kapitalanleger und Eigennutzer mit etwas Zeit. Dieses Objekt punktet mit einem modernisierten Bad, einer in 2020 neu eingebauten Einbauk\u00FCche, neuen B\u00F6den in 2019, Stellplatz direkt neben dem Hauseingang und die N\u00E4he zur Uni-Klinik. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten aus den 60er-Jahren. Mit dem Aufzug und \u00FCber nur wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in die 3. Etage. Hier genie\u00DFen Sie aus allen Fenstern die Nachmittagssonne und einen sch\u00F6nen Blick ins Gr\u00FCne. Beginnend vom Flur aus, welcher einen gro\u00DFen Wandschrank hat und zus\u00E4tzlich \u00FCber genug Platz f\u00FCr eine Garderobe verf\u00FCgt, liegt auf der rechten Seite das in 2019 modernisierte Bad mit Handtuchheizk\u00F6rper und ger\u00E4umiger Dusche mit Glaswandabtrennung. Geradeaus geht es in das gro\u00DFe Wohnzimmer mit S\u00FCdausrichtung und offener, moderner K\u00FCche. Diese wurde ebenfalls in 2020 neu eingebaut, verf\u00FCgt \u00FCber eine Fr\u00FChst\u00FCckstheke, alle notwenigen E-Ger\u00E4te und ist im Kaufpreis enthalten. Nebenan haben Sie im hellen Schlafzimmer gen\u00FCgend Platz f\u00FCr Bett und Schrank, aber auch eine kleine Homeoffice Ecke kann dort eingerichtet werden. Die B\u00F6den wurden in 2019 mit einem neuen Laminat ausgestattet, die Fenster verf\u00FCgen \u00FCber Rolll\u00E4den. Die Gas-Therme wurde in 2021 getauscht. Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Au\u00DFenstellplatz, einen Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschk\u00FCche mit Waschmaschine und Trockner. Fahrradabstellm\u00F6glichkeiten befinden sich im Hof. Der Miteigentumsanteil am 3.739 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck betr\u00E4gt 21,960/1000. Die gesamte Eigent\u00FCmergemeinschaft umfasst 36 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 betr\u00E4gt 195,00 \u20AC. Davon sind umlagef\u00E4hig 123,00 \u20AC und nicht umlagef\u00E4hig 44,00 \u20AC. Die Zuf\u00FChrung zur Instandhaltungsr\u00FCcklage liegt bei 28,00 \u20AC. 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